나이스옥션 법원경매 목포 2026타경86 [1] 전라남도 함평군 함평읍 내교리 865 함평백년가뷰아파트 107동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시너지 · 평가일 2026.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 "함평학다리고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(함평백년가뷰아파트 제107동 제1층 제101호~제103호)으로서, 주변은 아파트, 소규모상가 등이 소재하는 성숙중인 주상지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 중 제1층 제101호~제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

본 건은 각각 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

본 건 건물은 기본적인 급배수위생설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 단지는 부정형 평지로서, 아파트와 상가 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 단지는 남측으로 왕복 4차로, 북서측으로 왕복 3~4차로의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-12-22), 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

본 건 기호 1(가), 2(나)는 집합건축물대장에 등재된 구분건물로서 기준시점 현재 벽체 경계 없이 일체로 이용 중이나, 각 전유부분의 위치와 면적이 건물의 기둥, 출입문, 건축물현황도면 등에 의하여 특정 가능하며, 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있어 벽체 복원에 , 경매 진행 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

'102호'와 벽체 구분 없이 하나의 호실로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경86 (1)

소재지: 전라남도 함평군 함평읍 내교리 865 함평백년가뷰아파트 107동 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 234,000,000원

토지면적: 110.00㎡ (약 33.27평)

토지지분: 110.0003㎡ (약 33.27평)

건물면적: 49.40㎡ (약 14.94평)

건물지분: 49.4㎡ (약 14.94평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOO

총 등기부채권액: 1,548,000,000원

특이사항: 공동담보, '102호'와 벽체 구분 없이 하나의 호실로 이용 중임.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 "함평학다리고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트와 소규모 상가 등이 소재하는 성숙 단계의 주상복합지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

인접 도로상태: 본 건 단지는 남측으로 왕복 4차로, 북서측으로 왕복 3~4차로의 아스팔트 포장도로와 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-12-22)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(상대제한구역), 상대보호구역(2025-03-11), 하수처리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 함평농업협동조합 근저당권 (2022-03-02 접수)

총 등기부채권액: 1,548,000,000원

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 1,240,000원

* 전입/사업자 등록일: 2024-11-15

* 확정일자: 2026-05-07

* 배당신고일자: 2026-05-04

* 대항력: 없음

인수 가능한 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 인수 보증금은 없습니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본 건은 아파트 단지 내에 위치한 근린상가로서, 주변에 아파트 단지와 소규모 상가들이 밀집해 있는 주상복합지대에 속합니다. 성숙 단계에 접어든 지역으로, 고정 수요와 유동 수요를 모두 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: 본 건은 "함평학다리고등학교" 인근에 위치하고 있습니다. 인근에 아파트 단지와 소규모 상가들이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

초등학교: 해당 단지 인근 약 1km 내에 초등학교가 없는 것으로 파악되었습니다.

종합적으로 볼 때, 주거지 내 상가로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있으나, 교육 시설 접근성은 일부 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

물리적 통합: 본 건은 '102호'와 벽체 구분 없이 하나의 호실로 이용 중입니다. 이는 향후 구분 등기를 하거나 독립된 호실로 사용하기 위해 벽체 복원 등 추가적인 비용과 공사가 필요할 수 있음을 의미합니다.

높은 채무 총액: 등기부등본상의 총 채무액이 약 15억 4천 8백만 원으로, 감정가 2억 3천 4백만 원 대비 매우 높은 수준입니다. 이는 경매 낙찰 후에도 채권자와의 복잡한 법적 관계가 발생할 가능성을 시사합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역 내 근린상가로, 향후 용도 변경이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함평군 함평읍의 주상복합 지역에 위치한 근린상가로, 아파트 단지 및 주변 상가 이용객을 대상으로 영업할 수 있는 입지입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 함평학다리고등학교 인근에 위치합니다. 다만, 여러 호실이 벽체 없이 통합되어 사용 중이라는 점과 등기부채권 총액이 감정가 대비 매우 높다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 임차인은 대항력이 없어 인수할 보증금은 없으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

8. 투자 포인트

아파트 단지 내 상가로서 안정적인 고정 수요 기대 가능.

주변 소규모 상가와 함께 지역 상권을 형성하고 있어 잠재력 보유.

향후 구분 등기 또는 리모델링을 통해 공간 활용도 증대 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 234,000,000원을 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 현장 조사를 통한 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 높은 총 채무액과 통합되어 사용 중인 호실의 복원 비용 등을 감안하여 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.