나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31189 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1018호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터 · 평가일 2026.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 「신안사거리」 남동측 인근, 광주역 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제10층 제1018호로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제10층 제1018호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 오피스텔 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측, 동측, 남측으로 각각 도로와 접하며, 단지 남서측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통하여 본건 주차장으로의 차량 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경31189 (1)

1.2. 소재지

광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1018호

1.3. 용도

오피스텔

1.4. 감정가

232,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

* 토지 지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

* 건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

* 건물 지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.8. 채권자

주OOOOOOO

1.9. 특이사항

오피스텔임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 「신안사거리」 남동측 인근, 광주역 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제10층 제1018호로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 단지 북측, 동측, 남측으로 도로와 접하고 있으며, 단지 남서측으로 접한 왕복 2차선 포장도로를 통해 주차장으로의 차량 진출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

우리은행 근저당권 (접수일자: 2022-09-16, 권리금액: 56,520,000원)

3.2. 인수되는 권리

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (물건명세서 참고사항 기준)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(지혜민)

* 보증금: 181,400,000원

* 차임: 110,000원

* 전입일자: 2022-11-04

* 확정일자: 2022-11-17

* 배당신고일자: 2024-11-12

* 대항력: 없음

* 비고:

3.4. 등기부 요약

* 소유권보존: 유한회사비알케이 (2022-09-16)

* 근저당: 우리은행 (56,520,000원, 말소기준권리)

* 주택임차권: 지혜민 (181,400,000원, 말소)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (181,400,000원, 말소)

3.5. 등기부채권 총액

237,920,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 활동

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 복합적으로 자리하고 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 광주역 인근 및 신안사거리 인근의 지리적 이점을 활용한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 교통 및 접근성

광주역이 인접해 있으며, 버스 정류장 및 주요 간선도로가 가까워 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

* 준공년도: 2022년 (Search result,)

* 구조: 철근콘크리트구조, 20층 건물 중 10층

* 이용상태: 오피스텔

5.2. 설비 내역

일반적인 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 화재탐지, 난방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

광주역 및 신안사거리 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

5.4. 혐오시설 유무

주변에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

본건은 강제경매 사건으로, 채권 총액이 감정가보다 높은 편입니다. 임차인 지혜민은 대항력이 없으며, 인수 보증금은 0원으로 분석되었으나, 배당 과정에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 오피스텔 시장 변동성

오피스텔 시장은 금리 변동, 공급량, 정책 변화 등에 민감하게 반응할 수 있으므로 시장 동향을 지속적으로 파악해야 합니다.

6.3. 높은 채권 총액

총 채권액이 237,920,000원으로, 감정가 232,000,000원보다 높게 형성되어 있어 경매 낙찰가율에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 광주역한국아델리움은 2022년에 준공된 신축 오피스텔로, 광주역 및 주요 상업 지구 접근성이 우수하며 교통이 편리한 입지를 자랑합니다. 최신식 건물이라는 점과 편리한 교통 및 주변 인프라는 투자 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 높은 채권 총액과 임차인 관련 권리 분석 내용을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔: 2022년 준공으로 비교적 새 건물입니다.

* 역세권 입지: 광주역 인근으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 복합 상권: 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 혼재하는 활발한 지역입니다.

* 시세 대비 투자 기회: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 파악된 유사 부동산의 구체적인 매매 시세 정보가 제한적이므로, 감정가 232,000,000원을 기준으로 판단합니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 본건의 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁 상황 및 시장 분위기를 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

* 감정가: 232,000,000원

* 예상 입찰가 범위: 210,000,000원 ~ 232,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.