나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31179 [1] 광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 102동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 남구 지석동 소재 "대촌중앙초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상가 및 학교 등으로 이루어진 주거지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통이용사정은 보통임.

건물의 구조

기호(1-가)는 2008년 9월 24일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내, 제13층 제1301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 단지 동측,남측,서측으로 도로와 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2017-12-01), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1. 변경), 지구단위계획구역(산단13), 경관녹지(2023-04-28)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-04-28)(접합) 경제자유구역(2020-06-11)(광주경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31179 (1)

소재지: 광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 102동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 369,000,000원

토지면적: 85.24㎡ (약 25.78평)

건물면적: 117.25㎡ (약 35.47평) - 공급면적 157.26㎡ / 전용면적 117.25㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOO (오케이저축은행으로 추정)

사용승인일: 2008년 9월 24일 (건축 19년차)

1.1. 입지조건

광주광역시 남구 지석동에 위치한 한일베라체아파트 102동 1301호 물건입니다.

이 아파트는 "대촌중앙초등학교" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 상가, 학교 등이 어우러진 주거지역으로 형성되어 있습니다 [cite: provided in prompt].

한일베라체 아파트는 총 448세대로 구성된 대단지입니다.

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: provided in prompt].

단지 관리가 잘 되어 있다는 평가가 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다 [cite: provided in prompt].

등기부 요약:

말소기준권리는 2024년 5월 10일 접수된 오케이저축은행의 근저당권(채권최고액 360,000,000원)입니다 [cite: provided in prompt].

본 경매는 오케이저축은행의 신청으로 진행되었으며, 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 압류, 임의경매개시결정 등 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다 [cite: provided in prompt].

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 [cite: provided in prompt].

1.3. 상권분석

해당 물건지 인근에는 대촌중앙초등학교 등 교육시설과 함께 생활 편의를 위한 상가들이 위치하고 있습니다 [cite: provided in prompt, 10].

또한, "대촌에너지벨리 추진 중" 및 인근 대규모 단지 개발과 같은 잠재적 개발 호재가 있어 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

교육: 단지에서 서측 인근에 대촌중앙초등학교가 위치해 있으며, 다수의 어린이집이 도보 가능한 거리에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다 [cite: provided in prompt, 7, 10].

교통: 단지 내 차량 진출입이 원활하며, 주변 버스 정류장을 통해 광주 시내로의 접근이 가능합니다 [cite: provided in prompt].

편의: 단지 내 또는 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다 [cite: provided in prompt].

건물은 2008년 준공되어 19년차를 맞이하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다 [cite: provided in prompt].

토지 이용 계획: 물건지의 일부 토지가 '경관녹지(저촉)'로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 일부 제약이 따를 수 있습니다 [cite: provided in prompt]. 또한 '비행안전제6구역(전술)'에 해당하여 건물 높이 등 건축 관련 규제를 받을 수 있습니다 [cite: provided in prompt].

건물 노후도: 2008년 준공되어 19년차 건물로서, 향후 유지보수를 위한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

임의경매 물건으로 권리 관계는 명확하게 정리될 예정이나, 임대 관계 미상 및 토지 이용 계획상의 일부 제약 사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려할 필요가 있습니다.

감정가와 최근 실거래가 간에 상당한 차이가 존재하므로, 정확한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

수도권 외곽이지만 주거 선호도가 높은 지역에 위치한 아파트입니다.

안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 경매를 통한 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. (단, 감정가와 실거래가 비교 분석 필수)

"대촌에너지벨리" 등 인근 지역의 개발 호재는 향후 단지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 369,000,000원입니다 [cite: provided in prompt].

하지만, 최근 실거래가 정보에 따르면 유사 면적의 아파트가 2026년 8월 기준 2억 1천만원대에서 2억 2천만원대에 거래된 사례가 확인되었습니다.

이는 감정평가액이 현재 시장 상황을 제대로 반영하지 못했거나, 해당 거래가 특별한 사유로 저가에 이루어졌을 가능성을 시사합니다.

잠재적 리스크 요인(임대 관계 미상, 토지 이용 계획)과 더불어 실제 시장 가격과의 격차를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인, 최근 3~6개월 이내 실거래가 및 유사 물건의 매물 시세, 그리고 주변 개발 계획 등을 종합적으로 면밀히 분석해야 합니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 제시가 어렵지만, 최근 실거래가 수준을 감안하여 2억 3천만원에서 2억 8천만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 고려해볼 것을 권장합니다. (이는 참고용이며, 전문가와 상의하여 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.