나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30389 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 263-4 삼례유진청하아파트 101동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 소재 "삼례초등학교" 남서측 인근에 위치하는 삼례유진청하아파트 제101동 제1층 제102호로서, 주위는 아파트단지, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 정도임.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호임.

이용상태

1-가) 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 되어있으며, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(일반상업지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m) (2021-01-29)(접합) 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30389 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 263-4 삼례유진청하아파트 101동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 76,000,000원

토지면적: 37.71㎡ (약 11.40평)

토지지분: 37.71㎡ (약 11.40평)

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평) (전용면적 기준. 공급면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 84.8㎡ (약 25.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 소재 "삼례초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 환경은 보통 수준임.

토지 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(절대금지지역), 상대보호구역에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2017년 4월 3일 접수된 한국스탠다드차타드은행 근저당권 (을14)임.

매각으로 소멸되는 권리: 을14 근저당권, 갑3 가압류, 갑4 임의경매 등 본건 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

인수되는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있음.

임차인 현황:

* 임차인: 임 *

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2007년 5월 28일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됨.

집합건물 등기부 요약:

* 최초 소유권: 장영자 (1999년 6월 2일)

* 이후 소유권 이전: 김용희 (2005년 10월 4일, 매매)

* 근저당: 한국스탠다드차타드은행 (63,000,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 주식회사케이비국민카드 (10,867,251원)

* 임의경매: 한국주택금융공사 (44,478,303원)

* 등기부채권 총액: 73,867,251원

1.3. 상권분석

주위 환경: 아파트 단지가 주를 이루는 주거 지역으로, 생활 편의시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있음.

주변 편의시설: 삼례초등학교가 인근에 위치하며, 상가 혼용 지역으로 마트, 병원, 식당 등의 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

교통: 인근 시내버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 양호함.

교육시설: 삼례초등학교가 도보 거리에 있어 학군이 양호함.

건물 설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있음.

1.5. 잠재적 리스크

건물 노후도: 1990년 12월 준공된 건물로, 약 36년 경과되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

토지 이용계획: 제2종일반주거지역과 일반상업지역이 혼재되어 있어 향후 주변 개발 계획 등에 따라 일부 영향이 있을 수 있으나, 현재로서는 아파트 용도로의 이용에 문제가 없음.

환경 요인: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있음.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 삼례초등학교 인근에 위치한 아파트로, 주거 환경이 양호하며 기본적인 편의시설 접근성이 좋음. 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수해야 할 임차인 부담이 없어 권리관계가 매우 명확함. 다만, 건물의 노후도는 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분임.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 초등학교 인접으로 가족 단위 실수요자에게 선호될 수 있음.

권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 등기 상태로 소유권을 취득할 수 있음.

인수 부담 없음: 임차인의 대항력이 없어 추가적인 금전적 부담이나 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 낮음.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 76,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점, 권리관계가 명확한 점 등을 고려할 때, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. (본 보고서에서는 특정 금액을 제시하기 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.