나이스옥션 법원경매 전주 2026타경155 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1116-22 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2026.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가에 소재하는 ‘공설운동장’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 체육시설 등이 소재하는 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 대중교통승강장이 소재하며 운행빈도 및 승강장과의 거리, 본건 서측으로 백제대로 등이 통과하는 점을 감안할 때 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 (2-가)는 시멘벽돌조 슬래브지붕(사용승인일 1986.07.05) 2층 건물로, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

일련번호 (2-가)는 공부상, 1,2층은 '단독주택'으로 이용 중이며, 지하는 '창고 및 보일러실'로 이용 중이고, 부속건물은 '변소'로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

부합물 및 종물로 대문, 담장, 주차공간 및 계단 등이 소재하며 본 건물에 포함하여 감정평가하였습니다. 부합물 및 종물로 창고 등으로 이용 중인 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하며, 현존가치로 감정평가하였습니다.

공부와의 차이

건축물대장 등에 등재되지 않은 제시외건물 등이 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 전주지방법원 2026타경155 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1116-22

용도: 단독주택

감정가: 338,038,700원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 264.50㎡ (약 80.0평)

토지지분: 264.50㎡ (약 80.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 185.35㎡ (약 56.1평)

건물지분: 185.35㎡ (약 56.1평)

건물 제시외면적: 10.20㎡ (약 3.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건축 구조: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물

사용승인일: 1986년 07월 05일

건물 용도: 1, 2층 단독주택, 지하 창고 및 보일러실, 부속건물 변소로 이용 중

1.4. 특이사항 및 주의사항

일괄매각이며, 제시외 건물(창고, 변소 등)이 포함되어 감정평가되었습니다.

건축물대장 등에 등재되지 않은 제시외건물이 소재하므로 현황 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 체육시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 인근에 공설운동장이 소재합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 승강장이 소재합니다. 서측으로 백제대로가 통과하는 점을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당됩니다.

2.4. 주변 시설

본건 인근으로 공설운동장이 있어 체육 활동 및 문화 행사를 즐길 수 있는 환경입니다. 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 토지 등기부 요약

말소기준권리: 2022년 12월 29일 접수된 전북은행 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 본건 토지에 설정된 모든 권리(근저당권, 소유권이전 등)는 소멸될 예정입니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음)

3.2. 건물 등기부 요약

말소기준권리: 2022년 12월 29일 접수된 전북은행 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 본건 건물에 설정된 모든 권리는 소멸될 예정입니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음)

3.3. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 동향

제공된 최근 매매 및 전월세 JSON 정보는 주변의 연립, 다세대 주택 거래 사례를 포함하고 있습니다.

* 2026년 5월 거래된 전용면적 15.91㎡의 다세대 주택이 17,100만원에 거래되었습니다 (㎡당 약 1,074.8만원).

* 2026년 5월 거래된 전용면적 57.92㎡의 연립 주택이 8,800만원에 거래되었습니다 (㎡당 약 151.9만원).

* 2026년 7월 거래된 전용면적 64.01㎡의 연립 주택이 8,000만원에 거래되었습니다 (㎡당 약 125.0만원).

본건은 단독주택으로, 위 사례들과는 건물 형태 및 면적, 건립 연도 등이 상이하여 직접적인 비교는 어렵습니다. 그러나 덕진동1가 지역 내 주택 거래 동향을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

4.2. 감정가와의 비교

본건의 감정가는 338,038,700원이며, 토지 면적 264.50㎡, 건물 면적 185.35㎡를 포함합니다.

토지 감정가: 약 127.8만원/㎡

건물 감정가: 약 182.4만원/㎡ (전용면적 기준)

이는 주변 연립/다세대 주택의 거래 사례와 비교 시, 단독주택의 가치와 넓은 토지 면적을 반영한 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주택가에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 근린생활시설이 소재하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

주변에 학교 등 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주거지역 특성상 관련 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 의료시설

주요 병원 및 의료 시설에 대한 정보는 명시되지 않았으나, 전주시 덕진구라는 위치를 고려할 때 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물

건축물대장상에 등재되지 않은 제시외 건물(창고, 변소 등)이 존재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다. 이러한 미등기 건물의 철거 또는 양성화 관련 문제 발생 가능성이 있으므로, 사전에 철저한 현장 조사가 필요합니다.

6.2. 임대 관계 불확실성

임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 덕진동1가에 소재하는 단독주택으로, 토지 면적 264.50㎡와 건물 면적 185.35㎡를 일괄 매각하는 건입니다. 1986년에 사용 승인된 건물로 연식은 있으나, 주택지대에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 상태입니다. 다만, 미등기 제시외 건물의 존재와 임대 관계의 불확실성은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 주변 연립/다세대 주택 시세와 비교 시, 본건의 넓은 토지 면적과 단독주택 형태를 감안한 감정가로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 전주 도심 내 단독주택지 투자 기회

* 넓은 토지 면적 (264.50㎡) 확보

* 권리관계가 비교적 명확한 경매 물건 (말소기준권리 이후 모든 권리 소멸)

* 향후 개발 가능성 또는 신축 시 토지 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 338,038,700원입니다.

제공된 주변 연립/다세대 주택의 최근 거래 사례는 본건 단독주택의 가치를 직접 반영하기 어렵습니다.

따라서 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요하며, 일반적인 경매 시장 상황을 고려할 때 감정가의 80%~90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

이를 바탕으로 예상 입찰가 범위는 약 270,430,960원 ~ 304,234,830원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태, 제시외 건물 현황, 인근 유사 부동산 시세 조사가 선행되어야 합니다.

임차인 관련 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.