나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10115 [1] 경상남도 창녕군 대합면 장기리 1028-18 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.08.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 창녕군 대합면 장기리 소재 '대합농공단지'내에 소재하며 부근은 소규모의 공장 등으로 형성된 농공단지 입니다.

토지의 상황

1)접면도로의 상태 일련번호(1):북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 2)형상 및 지세 일련번호(1):세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 3)공법상 제한의 정도 일련번호(1):계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지 (대합농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다.

건물의 구조 및 현상

일련번호(2) 경량철골조 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체:판넬 마감. 바닥:에폭시 및 콘크리트 마감. 천장:판넬 마감. 주기둥:H-형강(450x200mm, 350x175mm). 층고: 기존부분-약 7.5m, 증축부분-약 10.5m 창호:새시창호구조. 설비상황:위생설비, 소방설비, 케이블트레이 및 전기설비 등. 이용상황:공장 등으로 이용중입니다. 일련번호(3) 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽체:판넬 마감. 바닥:에폭시 및 타일 마감. 천장:판넬 마감. 주기둥:H-형강(450x200mm). 층고:약 10.5m 창호:새시창호구조 설비상황:위생설비, 일부 난방설비, 소방설비, 케이블트레이 및 전기설비 등 이용상황:공장 등으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 운송설비(Over Head Crane) 및 수변전설비로서로서 년식 대비시 현상 및 관 리상태는 보통시됩니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

1)임대관계:미상입니다. 2)기타 ㆍ본건 건물 일련번호(3)은 일부 화재로 인하여 일부 손실된 상태 입니다. ㆍ본건 기계기구 일련번호(1,2)는 현황 소재불명입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4, 2-1, 3-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 기계기구 목록 중 일련번호 (1,2)는 현황 소재불명으로 매각제외.
-[목록3] 건물은 화재로 인하여 일부 손실된 상태이며, 정상건물의 감정평가액에서 화재에 의한 벽체, 천장 보수·보강 비용을 공제하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 건은 경상남도 창녕군 대합면 장기리 1028-18에 소재하는 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 밀양지원 2026타경10115 (1)이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 중소기업은행(기록상 중OOOOO)입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 장기리 1028-18

용도: 공장

감정가: 750,818,580원

토지 면적: 1605.00㎡ (약 485.51평)

토지 지분: 1605㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1006.56㎡ (약 304.47평)

건물 지분: 1006.56㎡

건물 제시외 면적: 237.30㎡ (약 71.76평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경상남도 창녕군 대합면 장기리에 위치하며, 주변은 '대합농공단지' 내에 소재하여 소규모 공장들로 형성된 농공단지 지역입니다.

2.2. 토지 및 도로 현황

토지는 세장형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 지역 지구 등 규제 현황

본 토지는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(2025년 11월 6일까지 소, 말, 사슴, 양 사육 가능) 및 농공단지(대합농공단지)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 2020년 12월 8일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을17)입니다. 이에 따라 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구도 포함하여 매각됩니다.

3.2. 채권 총액

등기부등본 상 확인된 총 채권액은 약 1,719,732,000원으로, 채권 총액이 감정가 대비 상당히 높은 편입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 정보상 인수할 보증금은 0원입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 건이 위치한 대합농공단지는 창녕군의 산업 활동의 중심지 중 하나로, 다양한 중소 규모의 제조업체들이 입주해 있습니다. 이러한 입지는 특정 산업군과의 연계성이 높을 수 있습니다.

4.2. 공장 가동 현황 (추정)

주변이 농공단지로 형성되어 있어, 본 건 역시 공장으로 운영되고 있을 가능성이 높습니다. 다만, 화재로 인한 일부 손상과 소재 불명 기계기구가 있어 정상적인 가동 상태는 아닐 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 건은 농공단지 내에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 농공단지 내에서 기본적인 직장인들을 위한 편의시설이 일부 존재할 수 있습니다.

5.2. 주변 혐오시설 (검색 결과 기반)

일반적인 검색으로는 본 건 주변에 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 농공단지라는 특성상 일부 공장의 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등이 발생할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 화재 손상 건물

건물 목록 3번은 화재로 인해 일부 손실된 상태이며, 이에 따른 보수·보강 비용이 감정평가액에서 공제되었습니다. 매수 후 수리 비용이 예상보다 많이 발생할 수 있습니다.

6.2. 소재 불명 기계기구

기계기구 목록 중 일련번호 (1, 2)는 현황 소재 불명으로 매각에서 제외되었습니다. 이는 관련 기계기구의 활용 가치를 감소시킬 수 있습니다.

6.3. 미상 임대차 관계

임대차 관계가 미상이며, 인수할 보증금은 없으나 실제 점유자가 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

6.4. 과다한 권리채권액

등기부상 채권 총액이 감정가보다 현저히 높아, 채권 회수를 위한 경매가 진행된 것으로 보입니다. 이는 낙찰가에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

본 건은 창녕군 대합농공단지에 위치한 공장으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 있습니다. 다만, 건물 일부의 화재 손상, 소재 불명 기계기구, 미상 임대차 관계, 과다한 채권 총액 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 정상적인 공장 운영을 위해서는 수리 및 점검이 필요하며, 명도 관련 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 대합농공단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 공장 운영을 위한 기반 시설을 갖추고 있습니다.

* 인수 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적을 수 있습니다 (단, 점유 관계 확인 필수).

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 그러나 감정가 750,818,580원을 기준으로, 화재 손상, 미상 임대차, 소재 불명 기계기구 등의 리스크 요인을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지나, 본 건의 경우 위 리스크 요인으로 인해 이를 하회하는 가격에서 검토하는 것이 합리적일 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 주변 시세 분석, 법률 전문가와의 상담이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.