나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10231 [1] 경상남도 진주시 상평동 201-10 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 진주시 상평동 상평공단 내에 소재하는 토지로서, 주위는 공업용 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 세장형에 가까운 사다리형 토지로서 현황 공업용임.

인접 도로상태

본건 북측으로 약6m내외, 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2007-02-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-가)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 위 페인팅 등 마감 기호 2-나)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 새시창호 기호 2-다)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2-라)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2-바)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2-사)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호

이용상태

기호 2-가) 공장 기호 2-나) 관리사 기호 2-다) 공부상 창고 기호 2-라) 공장 기호 2-바) 관리사 기호 2-사) 공부상 창고

설비내역

-

부합물 및 종물

- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠~a이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅎ, a) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-81호, 2022-235호 기재 기계기구 매각 포함.
-목록2 건물 옥상 소재하는 컨테이너, 판넬구조물, 골프망 매각제외.
-목록2 공부상 부속사 시멘트블록조 슬래브 지붕 단층 7,20㎡는 현황 소재불명
-목록2 부속건물 중 단층 창고 235.41㎡, 및 53.73㎡(감정서상 기호 기호2-다,사)의 공부상 지붕은 스레트지붕이나 각 강판지붕 및 판넬지붕임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2026타경10231 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상평동 201-10

용도: 공장

감정가: 2,501,016,930원

토지면적: 1744.30㎡ (약 527.7평)

건물면적: 968.75㎡ (약 293.0평)

건물 제시외면적: 606.70㎡ (약 183.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

주위환경: 대상 물건은 경상남도 진주시 상평동 상평공단 내에 소재하며, 주위는 공업용 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 약 6m 내외, 서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지방산업단지, 재생사업지구 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 5월 22일자 진주동부농업협동조합의 근저당권(을18)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서 작성 시점 기준으로, 매각으로 소멸되지 않는 특정 권리(예: 존속기간이 남은 지상권)는 명시적으로 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

윤 (대항력 있음)

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2011년 2월 22일

대항력: 있음.

주의: 임차인 윤 는 대항력이 있으나, 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

윤 (대항력 없음)

보증금: 0원

차임: 300,000원

전입/사업일자: 2021년 1월 21일

대항력: 없음.

등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부채권 총액은 1,669,284,252원입니다.

1.3. 상권 및 생활정보

물건은 진주시 상평공단 내에 위치하며, 주변이 공업용으로 형성된 지역입니다.

차량 접근성이 양호한 편이며, 공장 운영에 필요한 기본적인 도로망을 갖추고 있습니다.

일반적인 공업단지 지역의 특성을 가지므로, 주변 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 윤 의 존재는 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 비록 인수 보증금은 없으나, 협상 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

제시외 건물 중 일부(감정서상 기호 ㄱ~ㅎ, a) 및 공장/광업재단 저당법상의 기계기구는 매각에 포함되나, 옥상 소재 컨테이너, 판넬구조물, 골프망 등은 매각에서 제외됩니다.

목록2 건물 공부상 부속사(시멘트블록조 슬래브 지붕 단층 7.20㎡)는 현황 소재불명 상태입니다.

목록2 부속건물 중 단층 창고 235.41㎡ 및 53.73㎡는 공부상 지붕 재질(스레트지붕)과 실제 지붕 재질(강판지붕 및 판넬지붕)에 차이가 있습니다.

별첨된 지적개황도 및 건물개황도상의 부합물 및 종물(기호 ㉠~a)이 감정 물건에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 상평동 소재의 공장으로, 감정가는 약 25억원입니다.

상평공단 내 위치하여 산업 활동에 적합하며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금은 없습니다. 명도 협상 시 고려사항입니다.

제시외 건물 및 기계기구 일부가 포함된 일괄매각 건입니다.

1.6. 투자 포인트

진주시 상평공단의 산업 인프라를 활용할 수 있는 입지입니다.

현 공장 시설 그대로 활용하거나, 업종 변경 시에도 산업단지 내 위치는 장점입니다.

명도 리스크는 있으나, 법적 절차 진행 시 해결 가능합니다.

1.7. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정해야 합니다. 본 건의 경우, 인수 보증금은 0원입니다.

입찰 희망가는 감정가(2,501,016,930원) 및 등기부채권 총액(1,669,284,252원)을 고려하여, 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.