경상남도 함안군 산인면 대천길 46 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경72(마산지원 경매3계). 감정가 143,095,700원, 최저가 143,095,700원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 72 [1]
소재지
경상남도 함안군 산인면 모곡리 1051-1
도로명주소
경상남도 함안군 산인면 대천길 46
용도
단독주택
매각기일
2026.11.05
관할법원
마산지원 경매3계 (055) 240-9415)
이용제한
(접함)소하천구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 계획관리지역
면적
토지면적
414㎡ (125.24평)
건물면적
128.22㎡ (38.79평)
금액
감정가
143,095,700원
최저가
143,095,700원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
14,309,570원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.11.05
143,095,700원
감정평가 요약
감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2026.04.23
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리 소재 "대천마을회관" 남측에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
완경사의 토지를 평탄하게 조성한 삼각형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-18)<경상남도 문화재보 호 조례>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호 1 지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
1) 일련번호 2-1 연와조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 화강석 및 타일 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 목재 창호. 2) 일련번호 2-2 및 2-3 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호.
이용상태
1) 일련번호 2-1 : 주택 및 근린생활시설. 2) 일련번호 2-2 : 근린생활시설. 3) 일련번호 2-3 : 점포.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비 되어 있으며, 바닥난방시설 등이 되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.
부합물 및 종물
㉠ : 조적조 스레트지붕, 1층 소재, 창고, 약 12.2㎡. ㉡ : 조적조 스라브지붕, 1층 소재, 세면장, 약 14.2㎡. ㉢ : 조적조 스레트지붕, 1층 소재, 보일러실, 약 3.0㎡. ㉣ : 인조목 구조, 1층 소재, 가추, 약 17.9㎡. ㉤ : 인조목 구조, 1층 소재, 파고라(의자 및 탁자포함), 2식.
공부와의 차이
1) 일련번호 2-1 건물은 공부상 일련번호 1(모곡리 1051-1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제로는 일련번호 1 토지와 모곡리 1305-2(도로:국유지) 양 지상에 걸쳐 소재합니다. 2) 일련번호 2-2, 2-3 건물은 공부상 일련번호 1(모곡리 1051-1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제로는 국유지로서, 모곡리 1305-2(도로) 지상에 소재합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 2 건물 및 제시외건물㉠~㉤의 면적은 평면도 등 관련 도면의 부재로, 전문기관에 의하지 않은 대략적인 실측방법으로 진행한 바, 실제와 상이할 수 있으니 업무진행시 참고 바랍니다. 2) 대상물건의 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 응찰시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-완경사의 토지를 평탄하게 조성한 삼각형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 지상의 경제적 가치가 미미한 수목 등을 포함하여 평가함
-목록2-1. 연와조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 목록2-2. 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 근린생활시설로 이용중임. 목록2-3. 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 점포로 이용중임
-목록2-1. 건물은 공부상 목록1. 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제로는 목록1. 토지와 모곡리 1305-2(도로: 국유지) 양 지상에 걸쳐 소재하니 입찰시 참고바람
-목록2-2.~2-3. 건물은 공부상 목록1. 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제로는 모곡리 1305-2(도로: 국유지) 지상에 소재하니 입찰시 참고바람
-현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함
-인접토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치 경계 등은 측량이 요구되는바 입찰시 참고바람
