나이스옥션 법원경매 울산 2026타경10619 [1] 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 7층702호 오피스텔 경매
울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 더위미 7층702호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10619(울산지방법원 경매7계). 감정가 205,000,000원, 최저가 143,500,000원. 매각기일은 2026-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 10619 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 7층702호 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 더위미 7층702호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.12.08 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매7계 (052-216-8267) |
| 이용제한 | 도시지역, 일반상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 8.89㎡ (2.69평) |
|---|---|
| 건물면적 | 61.98㎡ (18.75평) |
금액
| 감정가 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 143,500,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 14,350,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.19 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.15 | 143,500,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.10.20 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.08 | 143,500,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 덕수 · 평가일 2026.04.23
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산여자고등학교" 남측 인근에 위치한 더위미 7층 702호이며, 인근지역은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 일부 주택이 혼재한 주상혼용 지대이고, 본건은 오피스텔로 이용중인 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 중 7층 702호로서 외벽: 치장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단지의 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 소재 건물 북측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- - 기호(1) 토지: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>임. - 기호(2) 토지: 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
물건 비고
신청채권자는 이 사건 배당절차에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금반환청구권을 포기하고, 등기사항증명서상 을구 3번 주택임차권설정등기(2025.04.10. 제1603903호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음.
AI 물건분석
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