나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3480 [1] 대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 103동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암초등학교' 남측 인근에 위치하는 '태왕아너스월 성' 제103동 제11층 제1102호로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층건(제103동) 중 제11층 제1102호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 3차선, 남동측 및 남서측 일부로 왕복 4차선의 포장 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남 부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항 은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.

물건 비고

공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3480 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

감정가: 164,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 103동 11층 1102호

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층건(103동) 중 제11층 제1102호

전용면적: 79.98㎡ (약 24.2평)

분양면적: 약 84.71㎡ (약 25.6평) (참고: 해당 평형대 유사 물건 기준)

토지면적: 36.98㎡ (약 11.19평)

건물지분: 39.9912㎡ (약 12.1평)

토지지분: 18.4903㎡ (약 5.59평)

사용승인일: 2007년 01월 31일

1.3. 특이사항

공유자우선매수신고, 지분매각

주의사항: 공유자 우선매수권 있음 (1회 제한)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암초등학교' 남측 인근에 위치한 '태왕아너스월성' 아파트 103동 11층 1102호임.

부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

북서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 3차선, 남동측 및 남서측 일부로 왕복 4차선의 포장 도로에 접함.

2.3. 도시계획 및 토지이용

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 접합

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 지정됨.

2.4. 주변 시설

* 조암초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 양호

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등 부대시설 구비

* 인근에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용 용이

* 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설은 없는 것으로 확인됨.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리: 대구은행 근저당 (2007-04-09, 47,380,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 채권총액 (말소 예정 권리 기준)

등기부채권 총액: 501,888,710원 (이 중 대부분은 말소 예정)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

* 비고: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대관계가 미상이므로 실제 점유 관계 및 법적 지위에 대한 추가 확인이 필요함.

3.4. 공유자 우선매수권

본 물건은 지분 매각으로, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있음.

우선매수권 행사는 1회로 제한되는 특별매각조건이 있음.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

본건이 속한 태왕아너스월성 아파트는 2007년에 입주한 단지로, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 주거 지역임.

4.2. 편의시설

단지 내 및 인근에 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됨.

* 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등

* 인근 근린생활시설 이용 편리

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 태왕아너스월성

주소: 대구광역시 달서구 월성동 585

세대수: 499세대

단지 총면적: 78,105.11㎡ (약 23,626평)

단지 건축면적: 3,865.43㎡ (약 1,169평)

주차대수: 총 702대 (지하 자동 473대, 지하 수동 229대)

최고층: 30층

최저층: 2층

사용승인일: 2007년 01월 31일

5.2. 단지 내 시설

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

전기차 충전기: 지하 5대

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유자 우선매수권

본 물건의 가장 큰 리스크는 공유자 우선매수권으로 인해 최고가 매수인이 낙찰받더라도 해당 권리가 행사될 경우 낙찰가의 우선매수 기회를 다른 공유자가 가질 수 있음. 이는 입찰 과정에서의 불확실성을 높임.

6.2. 지분매각

전체 건물이 아닌 지분만 매각되므로, 추후 건물 관리, 처분, 사용 등에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있음.

6.3. 명도 관련 불확실성

임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대관계가 미상이고 내부 확인이 제한적이었던 점을 고려할 때, 실제 점유 관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 태왕아너스월성 아파트의 지분 매각 건으로, 준수한 입지 조건과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 조암초등학교 인접, 편리한 교통망, 단지 내 및 인근 생활 편의시설 이용 용이성 등이 장점입니다. 그러나 공유자 우선매수권이 존재하여 낙찰 후에도 소유권 확보에 대한 불확실성이 있으며, 지분 매각이라는 특성상 향후 다른 지분권자와의 관계 설정 및 건물 관리에 대한 고려가 필요합니다. 현재 파악된 권리 분석상으로는 인수되는 부담은 없어 보이나, 임대차 관계의 불확실성에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

대구 달서구 월성동은 전통적으로 선호도가 높은 주거 지역으로, 교육 환경 및 생활 인프라가 우수함.

8.2. 시장 대비 저평가 가능성

감정가(164,000,000원) 대비 최근 실거래가(약 330,000,000원 이상)가 현저히 높아, 시장 가치 반영 시 높은 시세 차익 기대 가능.

8.3. 명도 용이성 (잠재적)

인수 보증금이 없는 점은 명도 과정에서 임차인 관련 금전적 부담을 줄여줄 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본건과 유사한 전용면적(79.98㎡)의 아파트가 최근 2026년 7월 14일 6층에서 330,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 11층으로, 층수 프리미엄을 고려할 때 현 시세는 330,000,000원에서 350,000,000원 범위로 추정됩니다. 감정가는 164,000,000원으로, 시장 가격과의 괴리가 큽니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

공유자 우선매수권 존재로 인한 경쟁 가능성을 고려하고, 시장 가격 수준에서 보수적으로 접근할 때, 예상 입찰가는 340,000,000원 선으로 제안합니다.

이는 최근 실거래가 수준을 반영하되, 층수 프리미엄 및 우선매수권 행사 가능성을 감안한 경쟁력 있는 가격입니다.

* 참고: 공유자 우선매수권 행사 시, 최고가 매수인은 해당 공유자가 본 제안가를 우선 매수할 수 있음을 유의해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.