나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3495 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 1068 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대곡파출소' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

가)~다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제103호 外로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등 - 바닥 : 세멘콘크리트 노출 및 장판지, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 강화유리 및 페어글라스 마감임.

이용상태

가)~다) 근린생활시설

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 15M 및 동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도확인요망)<공공주택 특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3495 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 1068 1층103호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 62,600,000원

* 토지면적: 23.56㎡ (약 7.13평)

* 건물면적: 48.15㎡ (약 14.57평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 해당사항 없음

* 특수물건정보: 공동담보

2. 물건 기본정보

2.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대곡파출소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 제반 입지 여건은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 15M, 동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구에 해당됩니다. 세부사항은 관련 기관에 별도 확인이 필요합니다.

2.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권보존: 김경훈 (2018-07-24)

* 근저당 (말소기준권리): 엠씨아이대부주식회사 (2022-12-19, 1,536,000,000원)

* 근저당권부채권근질권설정: 느티나무제삼차유한회사 (2024-10-30, 1,536,000,000원)

* 임의경매개시결정: 엠씨아이대부 (2026-04-16, 1,287,933,379원)

* 등기부채권 총액: 1,536,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상.

2.3. 상권분석

* 본 물건은 근린상가로서, 주위의 공동주택 및 단독주택 단지를 배후로 하고 있습니다.

* 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 내 소비 수요를 기반으로 한 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

* 건물의 1층에 위치하여 접근성이 용이합니다.

* 검색 결과, 대구 달서구 일대는 골목 상권 활성화 사업 등이 진행되고 있으며, 상권 분석 시스템을 통해 다양한 데이터를 활용할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

* 인근에 '대곡파출소'가 위치하여 치안 확보에 유리합니다.

* 주변 편의시설 및 주거 단지가 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어진 편입니다.

* 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 채권 정리에 따라 추가적인 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용계획상 지구단위계획구역 및 공공주택지구로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따르거나 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상이므로, 현재 점유자가 있는 경우 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 검색 결과, 해당 지역 인근에 대구 수목원이 과거 쓰레기 매립장에서 변신한 사례가 있으나, 본 물건지 주변에 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달서구 대곡동에 위치한 1층 근린상가로, 배후 주거 단지를 바탕으로 한 근린 생활 서비스 제공에 적합한 입지입니다.

* 교통 및 접근성은 양호하나, 공동담보 및 개발 제한 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 건물 내부 상태 및 이용 현황에 대한 정확한 파악을 위해 현장 방문을 권장합니다.

2.7. 투자 포인트

* 지역 내 근린생활시설 수요 잠재력.

* 1층 상가로서의 높은 접근성 및 가시성.

* 감정가 대비 면적을 고려한 합리적인 투자 기회.

2.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본 물건의 현장 가치, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 본건의 권리관계 및 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 본 보고서에는 정확한 시세 및 시장 분석 자료가 포함되어 있지 않아 구체적인 예상 입찰가 산정은 어렵습니다.

* 최종 입찰가는 보증금 등 인수되는 권리가 없으므로, 감정가 62,600,000원을 기준으로 향후 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 동향을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.