나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3477 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 OOOOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2026.04.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(5)토지는 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 '상주대교' 남동측 근거리에 위치하는 부동산(주거나지 및 농경지 외)으로서 부근은 도시외곽의 근교 농촌지대로서 도로 변의 간헐적 상업지대와 후면의 주택 및 농경지대, 중소 공장지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)~(5)토지: 상호 인접하여 위치하며 본건까지 일반차량 접근 가능하고, 도시외곽의 근교 농촌지대에 위 치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 '농경지(전)'이나 일부는 비포장 및 포장'도로(농로포함), 일부는 타인이 점유사용중인 '건부지'로 이용중임. 기호(2)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 '농경지(전)'로 이용중이나 일부는 비포장 '도로(농로)'로 이용중임. 기호(3)토지: 사다리형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 농경지(전 및 답)이나 일 부는 비포장 '도로(농로), 일부는 '제시외건물의 부지'로 이용중임. 기호(4)토지: 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 잇으며 대부분 농경지(전)이나 일부는 포장 '도로'로 이용중임. 기호(5)토지: 장방형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 '농경지(답 및 일부 전)'이나 일부는 비포장'도로(농로)', 일부는 '제시외건물의 부지'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)토지: 북동측으로 약 3미터 가량의 '진입도로'에 접하고 있으며 자체 토지내로 약 2.5미터 가량의 비포장 도로와 일부 3미터 가량의 포장도로 개설되어 있음. 기호(2)(3)(5)토지: 지적상 '맹지'이나 실제 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 각 자체 토지내로 일부 약 2.5미터 가량의 비포장'도로' 개설되어 있음. 기호(4)토지: 지적상 '맹지'이나 자체 토지내로 일부 약 2~3미터 가량의 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(2)(3)(4)(5)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>농지법제8조 의 규정이 적용되는 농지

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재함.(정상평가)

공부와의 차이

기호(1)토지: 공부상 지목이 '대'이나 실제 대부분 '전' 및 일부 타인 점유 '건부지' 등과 일부는 '도로( 농로포함)'로 이용중임, 기호(2)토지: 공부상 지목이 '전'이나 일부는 '도로(농로)'로 이용중임. 기호(3)토지: 공부상 지목이 '전'이나 일부는 '답' 일부는 '도로(농로)'로 이용중임. 기호(4)토지: 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전' 및 일부는 '도로' 로 이용중임. 기호(5)토지: 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답' 및 '전'과 일부는 '도로(농로)'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 지상 비닐하우스(골조) 및 물탱크 매각 제외. 목록2. 내지 5. 토지는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환).