나이스옥션 법원경매 서산 2026타경50397 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-2 신성미소지움2단지아파트 201동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 기마 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 신평면 매산리 513 소재 ‘행담도 휴게소’ 서측 근거리에 위치한 신성미소지움 2단지 아파트 제201동 제8층 제801호로서, 부근은 아파트,근린생활시설, 농경지의 혼합지로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 지상 15층 중 제201동 제8층 제801호로 (사용승인 일자 : 2007.04.25.) 외벽 몰탈위 페인팅 내벽 타일 및 벽지마감 창호 샤시 마감.

이용상태

아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실2 등)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사각형의 평탄한 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북측 및 동측으로 외곽 공도와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 국가 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대사항 미상임. 2. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경50397 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 서산지원 2026타경50397 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-2, 신성미소지움2단지아파트 201동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 1억 2800만원

토지면적: 49.24㎡ (약 14.89평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 평가 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면 본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 ‘행담도 휴게소’ 서측 근거리에 위치한 신성미소지움 2단지 아파트 201동 8층 801호입니다. 주위 환경은 아파트, 근린생활시설, 농경지가 혼합된 지역으로 보통 수준입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 위치하며, ‘행담도 휴게소’ 서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 북측 및 동측으로 외곽 공도와 접하고 있어 도로 이용에 불편함이 없습니다.

2.3. 토지이용계획

본건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 국가 산업단지에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2015년 2월 6일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(77,000,000원)입니다. 해당 권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 및 그 이후에 설정된 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매개시결정 등)는 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 95,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 기타 참고사항에 임대사항이 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 인근으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 아파트 단지 정보

본건이 속한 신성미소지움2단지는 총 9개동, 655세대로 구성되어 있으며, 2007년 4월 25일에 사용 승인되었습니다. 최고 15층, 최저 1층으로 이루어져 있으며, 단지 내에는 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등의 복리시설이 마련되어 있습니다. 총 주차 대수는 778대로, 세대당 주차 공간이 확보되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 8층 801호로, 사용승인일은 2007년 4월 25일입니다. 건물 내부는 방 3개, 거실 겸 주방, 욕실 2개로 구성되어 있으며, 아파트로서 통상적인 이용 상태를 유지하고 있습니다. 전용면적은 60.00㎡ (약 18.15평)입니다.

5.2. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

단지 인근에 시내버스 정류소가 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주거 지역 내 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

5.4. 최근 거래 사례 (2026년 기준)

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 단지 내 60㎡ 면적의 아파트가 2026년 6월 23일 9층에서 1억 1,000만원에 거래되었습니다. 이 외에도 84.98㎡ 면적의 아파트들이 2026년 5월 6일 10층에서 1억 5,500만원, 2026년 7월 15일 11층에서 1억 3,800만원에 거래된 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 곤란

감정평가 당시 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 확인이 어려웠으며, 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 경매 참여 시 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 재확인해야 합니다.

6.2. 임대차 관계 미확인

기타 참고사항에 임대사항이 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 철저히 파악해야 합니다. (현재 인수 보증금 합계는 0원으로 표시됨)

6.3. 토지 이용 규제

본건 토지는 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 국가 산업단지 지역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 본건 아파트 단지에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 당진시 송악읍에 위치한 신축 아파트 단지의 일부로, 교통 및 생활 환경이 보통 수준입니다. 권리관계상 인수되는 권리는 없으며, 감정가는 1억 2800만원입니다. 최근 동일 면적(60㎡)의 실거래가가 1억 1,000만원이었던 점을 고려할 때, 적절한 입찰 전략 수립이 필요합니다. 내부 확인 곤란 및 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 적정 수준의 시세를 가진 아파트 단지 내 물건

* 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성

* 경매를 통한 시세 차익 기대 가능성 (적정 입찰가 산정 시)

9. 예상 입찰가

최근 동일 면적(60㎡)의 실거래가는 1억 1,000만원입니다. 감정가는 1억 2,800만원으로 책정되었습니다.

이를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 1억 1,500만원에서 1억 2,500만원 사이에서 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 확인, 주변 시세 변동 추이, 경쟁 입찰 현황 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.