나이스옥션 법원경매 대전 2026타경249 [1] 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 1층144-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '국세청' 북서측 인근 소재 '에스알파크시티' 제1층 제144-1호 로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 BRT 승강장 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제1층 제144-1호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.

이용상태

공부상 "판매시설"용도이며, 조사일 현재 커피숍(상호명 "24시 테이크아웃 커피")임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(조사일현재 운행중지 상태임), 화재 탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 토지의 동서남북 4면으로 포장된 도로를 이용중이며, 제반 도로상태 는 대체로 양호한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심 복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

물건 비고

커피숍으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

본 물건은 대전지방법원 2026타경249호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 국OOO이며, 세종특별자치시 나성동 730번지 에스알파크시티 1층 144-1호에 소재한 근린상가입니다. 토지 면적은 8.45㎡(약 2.56평), 건물 면적은 31.01㎡(약 9.38평)로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 640,000,000원입니다.

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 1층 144-1호

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 중 제1층 제144-1호

* 사용승인일: 2017년 10월 23일

* 건축물 용도: 공부상 "판매시설"이며, 조사일 현재 커피숍으로 이용 중임. (JSON: 판매시설, 제1,2종근린생활시설)

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 8.45㎡ (약 2.56평)

* 토지 지분: 8.44698㎡

* 건물 면적: 31.01㎡ (약 9.38평)

* 건물 지분: 31.0105㎡

1.4. 매각 정보

* 감정가: 640,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, '국세청' 북서측 인근 '에스알파크시티' 제1층 제144-1호입니다. 주변은 근린생활시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 BRT 승강장 및 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본 건물은 동서남북 4면으로 포장된 도로를 이용 중이며, 도로 상태는 대체로 양호합니다. 토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

* 중심상업지역

* 시가지경관지구(중심)

* 지구단위계획구역(행정중심 복합도시)

* 광로3류(폭 40m~50m)

* 중로2류(폭 15m~20m)

* 가축사육제한구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 1번 근저당권 (국민은행, 2017년 12월 1일 접수, 채권최고액 408,000,000원)이 말소기준권리이며, 경매 절차를 통해 위 권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부채권 총액

408,000,000원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 최기근 (최 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2026년 01월 30일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: -

3.4. 인수 보증금 합계

0원

임차인 최 은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 이용 상태 및 주변 상권

본 건은 현재 '24시 테이크아웃 커피'라는 상호로 커피숍으로 이용 중입니다. 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재되어 있으며, 세종시 중심상업지역에 해당합니다. 나성동은 젊은 소비층이 모이고 활기를 띠는 상권으로 변모하고 있으며, 도시 공간의 가치화 사례로 언급됩니다.

4.2. 지역 특성

세종시 신도심의 중심 상권으로 계획된 나성동은 업소 수가 많으나, 매출액 및 유동인구 측면에서는 다른 지역 대비 상대적으로 취약하다는 분석도 있습니다. 하지만, '어반아트리움' 등을 중심으로 한 쇼핑, 문화거리 조성 움직임이 있었으며, 최근에는 다양한 맛집과 카페 등이 입점하며 상권 활성화 노력이 이어지고 있습니다.

4.3. 잠재적 개발

행정중심복합도시의 중심상업지역으로서, 향후 개발 계획 및 정책에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 공공시설

* 인근에 '국세청'이 위치하여 관련 행정 업무 이용이 편리합니다.

* BRT 및 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

* 세종예술의전당, 중앙공원, 국립수목원 등이 인근에 위치하여 문화 및 여가 활동 접근성이 좋습니다.

5.2. 주변 시설

근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요를 확보하기에 유리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

현재 임차인 최 은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 인수 부담은 없습니다. 다만, 실제 점유 상태 확인 및 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 사안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 건물 설비

건물 내 에스컬레이터 설비가 조사일 현재 운행 중지 상태로, 향후 유지보수 또는 수리에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 상권 경쟁 및 공실

나성동 상권은 업소 수가 많고 경쟁이 치열한 편이며, 일부 공실 문제가 지적되기도 합니다. 따라서, 본 상가의 업종 및 경쟁력에 대한 분석이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시의 중심 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고, 주변에 다양한 편의시설과 주거단지가 밀집해 있어 잠재적 고객 확보에 유리합니다. 현재 커피숍으로 운영 중이라는 점은 즉시 영업 개시 가능성을 시사합니다. 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적다는 점도 긍정적입니다.

다만, 건물 내 에스컬레이터 운행 중지, 상권 내 경쟁 및 공실 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 임차인의 보증금 및 차임은 없으나, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 핵심 상업지역(중심상업지역)에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* BRT 및 시내버스 등 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다.

* 현재 영업 중인 커피숍으로, 인수 후 즉시 영업이 가능합니다.

* 모든 권리는 말소 기준권리 하에서 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 주변에 주거단지 및 공공기관이 밀집하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 640,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점과 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 본 감정가는 참고 자료로 활용하되, 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.