나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600718 [1] 세종특별자치시 한솔동 947 첫마을아파트 305동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 눌민 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 "참샘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 중 제305동 제1층 제101호 로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭20미터 내외 및 북동측으로 노폭15미터 내외, 북서측으로 노폭20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

출처: 토지이용계획확인서. 1. 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세종 한솔동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 2. 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세종 한솔동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 대전지방법원 2026타경600718 (1)

• 소재지: 세종특별자치시 한솔동 947 첫마을아파트 305동 1층 101호 (도로명 주소: 세종특별자치시 나리1로 15)

• 용도: 아파트

• 감정가: 377,000,000원

• 토지면적: 47.28㎡ (약 14.30평)

• 건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

• 위치 및 주위환경

• 본건은 세종특별자치시 한솔동 "참샘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

• 교통상황

• 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

• 인접 도로상태

• 본건 남동측 노폭 약 20미터, 북동측 노폭 약 15미터, 북서측 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

• 토지이용계획 및 제한상태

• 본건은 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 속해 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(세종 한솔동 고분군), 중점경관관리구역(금강 주변)에 해당됩니다. 일부 지역은 소로3류(폭 8m 미만) 및 절대보호구역으로도 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

• 말소기준권리: 을3. 근저당권 (채권자: 한국주택금융공사, 채권최고액: 263,380,000원, 접수일자: 2020-09-25)

• 본 경매는 채권자 한국주택금융공사의 임의경매 신청(갑5, 2026-04-20 접수)에 의해 진행됩니다.

• 등기부 요약

• - 소유권보존: 한국토지주택공사 (2011-12-21)

• - 소유권이전: 김규석 외 1명 (2012-01-05)

• - 공유자전원지분전부이전: 조은영 (2019-09-03)

• - 소유권이전: 최숙 (2020-09-25, 매매)

• - 근저당권: 한국주택금융공사 (2020-09-25, 263,380,000원, 말소기준권리)

• - 근저당권: 상상인플러스저축은행 (2021-08-10, 190,800,000원, 말소)

• - 임의경매: 한국주택금융공사 (2026-04-20, 240,502,054원, 말소)

• 등기부채권 총액: 454,180,000원 (을3, 을4 합계)

• 경매개시결정 등기부채권 총액: 240,502,054원 (갑5)

1.3. 상권분석

• 본 아파트는 "참샘초등학교" 인근에 위치하여 교육 관련 상권의 영향을 받습니다.

• 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 상권이 형성되어 있습니다.

• 다수의 아파트 단지(첫마을 1~7단지)가 밀집해 있어 상대적으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.4. 생활정보

• 주변 학군으로는 참샘초등학교가 인근에 있으며, 한솔중학교, 한솔고등학교 등이 근거리에 위치하고 있습니다.

• 교통은 간선도로 및 버스 정류장이 인접해 있어 시내 및 광역 이동이 용이합니다. BRT 노선 접근성도 양호한 편입니다.

• 건축물 구조는 철근콘크리트 구조로 14층 건물 중 1층에 해당하며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소방, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

• 건물 사용승인일은 2011년 11월 30일입니다.

1.5. 잠재적 리스크

• 임대차 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원이나, 임대 관계가 미상인 점은 직접 거주 시 또는 임대 시 명도 절차에 있어 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

• 과거 악취 민원 이력: 일부 자료에서 첫마을 아파트 인근 지역의 고질적인 악취 민원 문제가 제기되었으나, 관련 시설 개선 공사가 진행되어 현재는 크게 개선된 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

• 세종시 한솔동에 위치한 첫마을 아파트 경매 물건으로, 초등학교 및 생활 편의시설이 인접한 주거지입니다.

• 교통 접근성이 양호하며, 다수의 아파트 단지와 함께 형성된 주거지역 내에 위치하여 비교적 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

• 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

• 세종시 행정중심복합도시의 핵심 지역에 위치하여 향후 도시 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

• 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 단지 내에 있어 실거주 목적에도 적합합니다.

• 공급 면적 대비 비교적 낮은 감정가를 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 낙찰을 받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

• 본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

• 실제 시세 조사를 통해 인근 유사 물건의 최근 거래 가격, 현재 매물 가격, 공시지가, 건축 연한, 단지 내 선호도 등을 면밀히 분석해야 합니다.

• 또한, 본 경매 물건의 권리 관계, 명도 난이도, 수리/인테리어 필요성 등 추가적인 비용 요소를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

• 제공된 정보에서 인수할 임차인 보증금이 0원이므로, 이 부분은 입찰가 산정 시 제외됩니다.

• 감정가 377,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 전망을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.