나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600795 [1] 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 410동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다솜 · 평가일 2026.04.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 '건양대학교병원' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지와 이를 배후로 하는 각종 근린생활시설, 대규모 의료시설(건양대학병원) 등이 위치하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남서측 원거리에 '서대전IC'가 위치하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건물 중 제17층 제1704호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트건지부로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트 단지가 서측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복6차선 도로 등과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

관저동 999 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-01-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교 부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600795 (1)

소재지: 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 410동 17층1704호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 27.61㎡ (약 8.35평)

토지지분: 27.61㎡ (약 8.35평)

건물면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

건물지분: 49.59㎡ (약 15.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

등기부채권 총액: 82,178,136원

특이사항:

주의사항:

특수물건정보:

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 관저동에 위치하며, '건양대학교병원' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 대규모 의료시설(건양대학교병원) 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 남서측으로는 '서대전IC'가 위치하여 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2026년 1월 14일 접수된 오케이저축은행의 가압류(갑5)입니다. 이 말소기준권리 이후에 설정된 모든 권리(갑6, 갑7, 갑8, 갑9)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수할 부담되는 권리가 없는 것으로 분석됩니다.

* 임차인 현황:

주택도시보증공사(박 )

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2026-06-02

확정일자: 2025-05-01

배당신고일자: 2026-07-20

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

대항력 없는 임차인이므로, 보증금 전액을 배당받을 가능성이 높아 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 원앙마을4단지는 대규모 아파트 단지이며, 인근에 건양대학교병원과 같은 대형 의료 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 이는 배후 수요가 탄탄한 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

단지명: 원앙마을4단지아파트

주소: 대전광역시 서구 관저동 999

사용승인일: 1997년 7월 3일

총 세대수: 863세대

건축물 높이: 최고 25층, 최저 1층

주차대수: 총 299대 (지상 6대, 지하 12대, 기계식 281대 - 세대당 약 0.34대 수준으로 주차 공간이 다소 부족할 수 있음)

부대복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등

* 해당 물건 정보:

동/호수: 410동 17층 1704호

전용면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

이용상태: 아파트

1.5. 잠재적 리스크

* 노후화: 1997년에 사용 승인된 아파트로, 준공 후 약 29년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 주차 공간: 총 299대의 주차 공간은 863세대 규모에 비해 부족한 편이므로, 입주민들의 주차 관련 불편이 있을 수 있습니다.

* 내부 상태: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부는 건축물현황도 및 탐문조사로 표준적 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태 및 마감 등에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보를 바탕으로 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 일반적인 주의 차원에서 추가적인 주변 환경 조사가 권장됩니다.

1.6. 종합 의견

대전 서구 관저동에 위치한 본 아파트는 건양대학교병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지에 있으며, 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 지닌 물건입니다. 강제 경매로 인한 권리 관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다. 다만, 건물 노후화 및 주차 공간 부족은 장기적인 가치 판단 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대전 서구의 중심 생활권에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 향후 재건축 또는 리모델링 시 잠재적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주변 생활 편의시설 및 교통망 접근성이 양호합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 동일 면적(49.59㎡) 기준 2026년 7월 19층 거래가는 15,000만원, 12층 거래가는 13,000만원으로 확인됩니다. 본건은 17층으로, 이 두 가격대의 중간 수준의 가치를 가질 것으로 판단됩니다. 감정가 165,000,000원을 고려했을 때, 최근 실거래가 상단과 감정가를 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 158,000,000원 (1억 5천 8백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.