나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50689 [1] 경기도 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 103동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 최병훈 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ‘비전고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 주상복합건물, 각급학교 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 15층 중 2층 201호로서 외벽 : 외장석재마감, 몰탈위 페인트 등 창호 : 샷시2중창 등

이용상태

아파트

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측이 왕복 4차선도로에, 남측 및 서측 일부가 폭 약 6미터 내외의 보행자전용도로 에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈터유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕동초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(소사벌고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(소사벌고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토 지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 기준시점 현재 소유권·대지권이 미등재된 상태이나,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거하여 구분 건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이 에 따라 거래가 이루어지는 관행에 따라 추후 적정 대지 지분이 배분될 것을 전제로 평가 하였으니 참고 바랍니다.

물건 비고

본건은 등기부상 소유권대지권이 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명하나 거래관행에 비추어 추후 적정 대지지분이 배분될 것을 전제로하여 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
(2026. 5. 13.자 신청채권자가 대지권일괄매각신청서 제출함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2026타경50689 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유더블유아이유동화전문유한회사

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경기도 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 103동 2층201호

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 15층 중 2층 201호

* 건물 용도: 아파트

1.3. 면적 정보

* 토지 면적 (단지 전체): 69993.00㎡ (약 21171.7평)

* 토지 지분: 0㎡ (대지권 미등기 상태로 추후 배분 예정)

* 건물 면적 (전용): 84.98㎡ (약 25.7평)

* 건물 지분: 84.9803㎡

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 감정가

* 감정가: 323,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ‘비전고등학교’ 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 대단위 아파트단지, 주상복합건물, 각급 학교 및 근린상가 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상황

* 본건은 북측으로 왕복 4차선 도로, 남측 및 서측 일부는 폭 약 6미터 내외의 보행자 전용 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(꿈터유치원, 덕동초교, 소사벌고), 절대보호구역(소사벌고)으로 지정되어 있습니다.

* 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택 취득 시에만 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 주식회사효성 (2012-09-19)

* 소유권 이전: 원태윤 (2012-12-13)

* 소유권 이전: 최다연 (2020-02-14, 매매)

* 근저당: 우리은행 (2020-02-14, 219,450,000원, 말소기준권리)

* 근저당: 상상인저축은행 (2022-03-08, 211,200,000원, 말소)

* 가압류: 경기신용보증재단 (2024-09-23, 50,000,000원, 말소)

* 임의경매: 유더블유아이유동화전문유한회사 (2026-04-15, 192,861,715원, 말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (2026-04-28, 말소)

* 등기부채권 총액: 480,650,000원

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 말소 기준 권리

* 우리은행 근저당권 (2020-02-14 접수)입니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상입니다.

3.5. 특이사항

* 본건은 유동화 물건입니다.

* 등기부상 소유권 대지권이 미등기 상태이며, 대지권 취득 유무는 불분명하나 거래 관행에 비추어 추후 적정 대지 지분이 배분될 것을 전제로 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었습니다. (2026. 5. 13. 신청채권자 대지권일괄매각신청서 제출)

4. 상권분석

* 본건은 대단위 아파트 단지 및 주상복합 건물, 각급 학교, 근린상가 등이 밀집한 지역에 위치하여 배후수요가 풍부한 상권입니다.

* 주변에 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 소사벌 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성 또한 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. (구체적 시설은 지도 검색 필요)

5.2. 교육시설

* 비전고등학교, 덕동초등학교, 꿈터유치원 등 다수의 교육시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기 문제

* 등기부상 대지권이 미등기 상태로, 향후 대지권 배분 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 정확한 대지권 취득 가능 여부 및 향후 배분될 지분을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 유동화 물건 특성

* 유동화 물건의 경우, 채권 양수도 등 복잡한 금융 거래 구조로 인해 일반 경매 물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 미상 임대 관계

* 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 점유자가 나타날 가능성이 있습니다. (인수되는 보증금은 0원이지만, 점유자 확인 및 협의 필요)

6.4. 토지이용계획 상 제한사항

* 절대보호구역, 택지개발지구, 토지거래계약 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등 일부 제한사항이 존재하여 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 평택시 비전동의 우수한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

* 비록 대지권 미등기 및 유동화 물건이라는 특수성이 있지만, 일괄 매각 조건과 주변 시세를 고려할 때 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

* 다만, 대지권 문제와 관련된 불확실성을 충분히 인지하고, 명도 및 임대차 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 대단지 아파트 밀집 지역으로 생활 편의시설 및 교통이 편리합니다.

* 교육 환경: 다수의 학교가 인접하여 학군 수요가 높습니다.

* 시세 대비 저가 매수 가능성: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 잠재력: 택지개발지구 내 위치하여 지역 발전 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 현장 조사, 유사 물건 시세, 명도 비용, 대지권 관련 불확실성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 감정가는 323,000,000원입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 아파트 실거래가 및 호가, 미등기 대지권에 대한 법률적 검토, 명도 저항 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.

* (참고: 인수되는 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.