나이스옥션 법원경매 평택 2026타경141 [1] 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에스유 · 평가일 2026.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 ‘신평동행정복지센터’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 입지조건 및 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 수도권도시철도1호선 "평택역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 페어글라스 통유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

근린생활시설(현황 '공실')로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공동주택(도시형생활주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설'건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 자유로8번길, 동측으로 평택3로, 남측으로 중앙2로 도로와 각각 접하고 있으며, 남동측에 한신탕사거리가 위치하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)등 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 평택지원 2026타경141 (1)

• 소재지: 경기도 평택시 합정동 736-4, 평택비티온유안앨리츠 2층 202호

• 용도: 근린상가

• 감정가: 289,000,000원

• 토지면적: 7.91㎡ (약 2.39평)

• 토지지분: 7.910999999999999㎡ (약 2.39평)

• 건물면적: 44.09㎡ (약 13.34평)

• 건물지분: 44.089㎡ (약 13.34평)

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 남

2. 물건 상세정보

2.1. 건축물 현황

• 건축물명: 평택비티온유안앨리츠

• 층수: 총 22층 건물 중 2층 202호

• 구조: 철근콘크리트 구조

• 사용승인일: 2019년 9월 30일

• 용도: 근린생활시설 (현황 공실)

• 외벽: 페어글라스 통유리 및 몰탈위 페인팅 마감

• 창호: 샷시 창호

• 설비: 급배수, 위생, 소화전, 승강기 설비 갖춤

2.2. 토지 현황

• 토지형상: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지

• 이용상태: 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중

• 인접 도로: 북서측 자유로8번길, 동측 평택3로, 남측 중앙2로와 접함. 남동측 한신탕 사거리 위치.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

• 지역: 일반상업지역

• 도로: 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)와 접합

• 제한사항:

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (참고: 제공된 정보 상으로는 2026.8.25까지로 확인되나, 다른 자료에는 2027.8.25까지로 표기된 경우도 있어 확인 필요)

3. 입지조건

3.1. 주위환경

• 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 ‘신평동행정복지센터’ 북측 인근에 위치합니다.

• 주변은 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하는 지역으로, 입지조건 및 주위환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

• 차량 출입이 가능하며, 인근에 수도권 도시철도 1호선 ‘평택역’ 및 다수의 버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

• 말소기준권리: 남동농업협동조합 근저당권 (접수일자 2021-07-16, 채권액 284,400,000원)

• 경매청구채권자: 남동농업협동조합 (임의경매, 접수일자 2026-04-15, 채권액 240,904,614원)

• 총 등기부채권액: 9,384,400,000원 (※ 본 금액은 본건과 직접적인 관련이 없는 기타 채무가 포함되었을 가능성이 있으므로, 상세 확인 필요)

• 주요 권리 내역:

* 소유권이전: 박정곤 (2021-07-16)

* 신탁등기 말소: 주식회사비티그룹 (2021-07-16)

* 근저당권: 남동농업협동조합 (2021-07-16, 말소기준)

* 근저당권: 무궁화캐피탈주식회사 (2022-07-08, 말소)

* 임의경매: 남동농업협동조합 (2026-04-15, 말소)

4.2. 임차인 현황

• 임차인: 박

• 보증금: 20,000,000원

• 차임: 1,000,000원

• 전입일자(사업일자): 2025-02-07

• 확정일자: (정보 없음)

• 배당신고일자: (정보 없음)

• 대항력: 없음

• 인수 보증금 합계: 0원

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

• 없음 (단, 물건명세서 참고사항에 지상권 개요가 '없음'으로 명시됨. 별도 확인 필요)

5. 상권분석

• 평택역 인근 상업지역으로, 주거 및 업무시설과 혼재되어 있어 기본적인 유동인구 및 접근성이 확보됩니다.

• 본건은 근린상가로 분류되나, 현재 '공실' 상태로 나타나 있어 임대 활성화 여부에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

• 주변에 아파트, 오피스텔 등 주거 시설이 다수 위치하여 배후 수요는 존재합니다.

6. 생활정보

• 편의시설: 신평동행정복지센터가 인근에 있으며, 평택역 상권을 이용한 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

• 교통: 1호선 평택역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능하며, 광역 교통망 접근성도 양호합니다.

• 교육: 주변에 학교가 소재하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

• 현황 공실: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 해소 및 임대수익 발생까지 기간이 소요될 수 있습니다.

• 토지거래허가구역: 외국인 주택 취득 시 허가구역으로 지정되어 있으나, 본 물건은 근린상가이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. (단, 향후 용도 변경 등을 고려할 경우 참고)

• 높은 등기부채권총액: 등기부상 채권 총액이 93억 원 이상으로 기재되어 있으나, 이는 본 건과 직접 관련이 없거나 담보 설정된 전체 채무일 가능성이 높아 상세 확인이 필요합니다.

• 임차인 명도: 임차인 박 이 있으나 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 명도 절차 진행 시 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

• 본 물건은 평택역 인근에 위치한 신축급(2019년 준공) 상가 건물로, 역세권 입지에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

• 건물 및 토지 일괄 매각이며, 권리 관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸될 예정으로 인수할 권리가 없습니다.

• 다만, 현재 공실 상태 및 과도하게 높은 등기부채권총액 표기 등은 추가적인 심층 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

• 역세권 프리미엄: 평택역 인근이라는 입지적 장점으로 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

• 권리 낙찰: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 명확하고 안전한 등기 상태를 확보할 수 있습니다.

• 건물 상태: 비교적 신축에 속하는 건물로, 즉각적인 대규모 수리 없이 활용 가능할 것으로 예상됩니다.

10. 예상 입찰가

• 본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 289,000,000원을 기준으로 하되, 낙찰 후 예상되는 명도 비용, 수리 비용, 그리고 향후 예상 임대 수익률을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

• 권리 인수 부담은 0원이므로, 시장 상황과 경쟁 입찰 현황에 따라 유연하게 대응하는 것이 중요합니다.

• 최종 입찰가 산정 전, 현재 임대 시장 상황, 공실률, 유사 물건의 실거래가 및 임대 사례 등을 면밀히 분석하여 수익성 및 투자 가치를 극대화할 수 있는 전략을 수립해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.