나이스옥션 법원경매 평택 2026타경102 [1] 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 110동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대유 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 서정동 소재 '송일초등학교' 남측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 '평택 롯데캐슬' 110동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대주택, 학교 등 으로 이루어진 주거지대로서 단지 동측으로 인접하여 야산이 위치함.

교통상황

1번국도 서측 인근에 위치한 지역으로서 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류 장이 소재하며, 남서측 직선거리 약600미터 지점에 서정리역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 10층 1001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실, 드레스룸 등)로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

서정동 1121 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공1), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송일초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 서정동 1123 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송일초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용 상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

평택지원 2026타경102 (1)

소재지

경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 110동 10층 1001호

물건종별

아파트

감정가

394,000,000원

토지면적

59. 78㎡ (약 18.08평)

건물면적

118. 31㎡ (약 35.79평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

농협은행

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 '평택 롯데캐슬' 아파트 단지 내에 소재합니다.

단지 동측 인근으로 야산이 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

'송일초등학교'와 직선거리 약 300미터 지점에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1번국도 서측 인근 지역으로 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

남서측 직선거리 약 600미터 지점에 서정리역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 학교 등이 혼재된 주거지대입니다.

특정 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리로는 2015년 12월 23일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(말소기준권리)이 있습니다.

2026년 4월 8일 농협은행으로부터 접수된 임의경매개시결정(2026타경102)이 본 경매의 직접적인 개시 사유입니다.

등기부등본상 확인되는 채권 총액은 약 519,236,237원입니다.

근저당권 및 그 이후 순위로 설정된 가압류(양혁준, 군위축산업, 한국양계축산업협동조합, 농협은행)는 모두 말소될 예정입니다.

상속으로 인한 소유권 이전(유기형 외 4명) 및 해당 지분에 대한 소유권 경정(유기형) 등기가 존재하나, 이 또한 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 보입니다.

임차인 현황: 임대차 관계는 미상이며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

*임대 관계가 미상인 점은 실제 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 하므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거지역에 속해 있습니다.

인근에 초등학교가 위치하고 있어 교육 관련 시설 및 학원가 등의 배후 수요가 예상됩니다.

서정리역 상권 및 1번국도변 상업시설과의 접근성이 양호하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대규모 아파트 단지의 일원으로, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 18층 건물 중 10층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 다용도실, 드레스룸 등으로 구성된 아파트입니다.

설비로는 개별난방 보일러, 위생·급배수 설비, 엘리베이터, 화재경보 설비, 출입구 보안 개폐 설비 등이 갖추어져 있습니다.

'평택 롯데캐슬'은 2010년 1월 29일 사용승인된 아파트로, 총 13개동 828세대로 구성된 대단지입니다.

총 주차 대수는 78대(지상 12대, 지하 22대, 지하 전기차 충전기 4대 포함)로 세대당 약 0.94대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (임대차 관계 미상)

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)으로 분류되어 일정 높이 이상의 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 적용됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시의 주요 주거 지역에 위치한 롯데캐슬 아파트로, 편리한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

비교적 최근 실거래가 및 전월세 거래가 있어 시세 파악이 용이하며, 동일 면적대의 아파트가 최근 3억 6천 9백만원에 거래된 점을 감안할 때, 감정가 대비 합리적인 수준의 입찰이 가능하다는 판단입니다.

다만, 임대 관계가 불명확한 점은 명도 절차 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

동일 면적(118.31㎡)의 아파트가 2026년 7월 4층에서 3억 6천 9백만원에 거래되었습니다.

본 물건은 10층으로, 해당 거래 사례보다 높은 층수에 위치하여 시세 상승 잠재력이 있습니다.

대단지 아파트로서 기본적인 주거 선호도가 높고, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가, 물건의 입지, 층수 등을 종합적으로 고려했을 때, 본 물건의 적정 입찰가는 3억 2천 5백만원 내외로 판단됩니다.

이는 감정가(3억 9천 4백만원) 대비 약 82.5% 수준이며, 최근 동일 면적 매매가(3억 6천 9백만원) 대비 약 88% 수준입니다.

임대차 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크를 감안하여 보수적으로 산정하였으며, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 입찰가를 최종 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.