나이스옥션 법원경매 평택 2026타경127 [1] 경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '1호선(서정리역)' 서측 인근의 고덕로데오광장에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 주변에 지하철 1호선 서정리역이 소재하며, 인근버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 8층건 중 1층 112호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.

이용상태

집합건축물대장 상 근린생활시설(휴게음식점)이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. (후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

물건 비고

근린생활시설(휴게음식점)이며, 기준시점 현재 공실.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 평택지원 2026타경127 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 1층112호 (신주소: 경기도 평택시 고덕갈평6길 25)

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 680,000,000원

토지면적: 10.01㎡ (약 3.03평)

토지 지분: 10.01㎡ (약 3.03평)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.44평)

건물 지분: 37.80㎡ (약 11.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아산축산업협동조합 (아OOO)

1.1. 2.건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 8층 건물 중 1층

사용승인일: 2021년 7월 22일

건축허가일: 2020년 3월 17일

주용도: 제1종근린생활시설 (휴게음식점)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역의 환경을 보입니다.

2.2. 교통 및 접근성

지하철 1호선 서정리역이 인근에 소재하며, 차량 접근성이 원활합니다. 인근 버스정류장 이용도 가능하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 서측으로는 약 15미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 2021년 8월 11일 접수된 아산축산업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

3.2. 등기부 요약

접수일자: 2021-08-11 (을1)

권리종류: 근저당권

권리자: 아산축산업협동조합

권리금액: 660,000,000원

비고: 말소기준권리

접수일자: 2026-04-07 (갑3)

권리종류: 임의경매개시결정

권리자: 아산축산업협동조합

권리금액: 556,420,656원

비고: 수원지방법원 평택지원 2026타경127

등기부채권 총액: 660,000,000원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 권리분석 결과, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

*현재 임차인의 유무 및 계약 조건 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

*권리분석상 인수되는 보증금이 없으나, 만일 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금이나 차임이 미상인 경우, 추가적인 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주요 업종 및 특성

본 물건은 근린상가로, 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설이며, 현재는 휴게음식점 용도로 이용 가능한 상태입니다. 주변은 상업시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 상권 형성 잠재력이 있습니다.

4.2. 현재 상태

기준시점 현재 공실 상태입니다. 이는 초기 투자 시 공실 위험 관리가 필요함을 시사합니다.

4.3. 주변 시설

주변에 아파트 단지, 공원 등이 위치하여 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 1호선 서정리역 인근으로 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

혐오시설 관련하여 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '비행안전제6구역'으로 지정되어 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 및 교육

1호선 서정리역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 용이하며, 시내버스 노선도 다양하게 갖추어져 있습니다. 주변에 초, 중, 고등학교 및 대학 캠퍼스가 인근에 위치하여 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 설정이 필요합니다.

6.2. 토지 이용 규제

일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 취득 시) 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용에 대한 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 비행안전제6구역 관련 사항은 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 역세권 상가로, 우수한 교통 접근성과 주변 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 고덕 국제신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 평택 고덕 국제신도시 개발 지역 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 1호선 서정리역 역세권 상가로 풍부한 유동인구 확보 용이.

* 소형 면적으로 관리 용이 및 비교적 낮은 초기 투자 비용.

* 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 가능성.

9. 예상 입찰가

* 인수되는 임차보증금이 없어 추가적인 자금 부담은 없습니다.

* 감정가 680,000,000원을 기준으로, 현재 공실 상태와 시장 상황을 감안하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

* 본 물건의 적정 입찰가 범위는 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 544,000,000원 ~ 612,000,000원으로 예상됩니다.

* 최종 입찰가는 주변 시세, 향후 임대 수익률, 낙찰가율 추이 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.