나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503214 [1] 인천광역시 부평구 부평동 150-2 투엠레뷰 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아름 · 평가일 2026.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '시장로터리' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 9층 건물내의 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2012.10.30) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 로폭 약 25미터, 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2026타경503214 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 150-2 투엠레뷰 3층302호

건물명: 투엠레뷰

건축년도: 2012년

사용승인일: 2012년 10월 30일

용도: 도시형생활주택

감정가: 140,000,000원

1.2. 면적 정보

토지 면적: 9.86㎡ (약 2.98평)

토지 지분: 9.86㎡ (약 2.98평)

건물 면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

건물 지분: 49.775㎡ (약 15.06평)

전용 면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

공급 면적: 해당 정보 없음

1.3. 매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '시장로터리' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동일한 유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 지하철 7호선과 인천 1호선을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 세장형으로 인접 토지와 등고 평탄하며, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측 및 남동측으로 각각 폭 약 25미터 및 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 및 권리분석

말소기준권리는 2025년 9월 18일 접수된 부평세무서장의 압류입니다. 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 분석

* 임차인: 주택도시보증공사 (동철주)

보증금: 159,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 02월 25일

확정일자: 2021년 02월 03일

배당신고일자: 2025년 06월 26일

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경으로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리로 등기되어 있으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 인수 부담이 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 특이사항

HUG 인수조건 변경 관련 사항이 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 시설

주변 일대는 동일한 유형의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 지역 분석

시장 로터리 인근 지역으로 상권이 발달해 있으며, 토지 이용 계획상 일반상업지역에 해당하여 상업 활동이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재경보 및 탐지 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

인근에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있으며, 부평구청, 부평식자재마트, 생활의 플러스 식자재마트 등이 가까이 있습니다. 또한, 굴포천 생태하천이 인접하여 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 주변 학교로는 인천개흥초등학교, 부평중학교, 부평여자고등학교 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역입니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 지정되었으나, 외국인 등의 주택용도 취득 시 허가를 받아야 하는 사항으로 현재는 허가기간이 만료되었거나 만료가 임박했습니다.

6.2. 건물 노후도

2012년 10월 30일에 사용승인된 건물로, 약 14년 경과되었습니다. 향후 유지보수 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

인천 부평동 150-2번지 인근에서 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 폐기물 처리시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부평공동묘지(인천가족공원)가 생태공원으로 조성된 바 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 중심상업지역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 최근 동일 건물 내 실거래 사례를 볼 때 감정평가액 대비 시세 상승 여력이 있는 것으로 판단됩니다. 임차인 관련 인수 부담이 없는 점은 매수자에게 유리한 조건입니다. 다만, 건물 노후도 및 지역 내 개발 제한 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

* 더블 역세권 (7호선, 인천 1호선) 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

* '시장로터리' 인근의 발달된 상업 및 생활 편의시설 접근성.

* 굴포천 생태하천 인접으로 쾌적한 주거 환경 조성.

8.2. 시세 상승 잠재력

투엠레뷰 건물 내 최근 실거래가 평균 163,670,000원, 최고 176,000,000원 수준으로, 본 건의 감정가(140,000,000원) 대비 시세 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석 (JSON 기반)

제공된 JSON 정보 및 검색 결과에 따르면, 동일 건물인 '투엠레뷰'의 최근 실거래가는 다음과 같습니다.

* 평균 매매가: 163,670,000원

* 최고가 거래: 176,000,000원

감정가는 140,000,000원으로, 최근 실거래가보다 낮은 수준입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수되는 보증금이 0원이고, 동일 건물 내 시세가 1억 6천만원대에서 1억 7천만원대임을 고려할 때, 감정가 대비 프리미엄과 시세 상승 여력을 반영하여 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 170,000,000원 ~ 190,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.