나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503052 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인진 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 건내 3층 301호로서 (사용승인일: 2014.9.5.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,가로구역별 최고높이 제한지역,상대보호구 역,과밀억제권역. 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503052 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 245,000,000원

토지면적: 10.43㎡ (약 3.16평)

건물면적: 81.75㎡ (약 24.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: HUG 인수조건 변경

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 동유형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건이 무난한 편입니다.

* 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 건물 내 3층 301호로서, 2014년 9월 5일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

* 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비내역

급배수설비, 위생설비, 엘리베이터(E/V) 및 난방설비 등을 구비하고 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30미터, 동측 및 서측으로는 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속합니다. 또한, 중점경관관리구역이며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25).

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 3월 10일에 접수된 남동세무서장의 압류입니다.

* 주요 권리 내역

등기부등본 상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존 (접수일자: 2014.9.17, 권리자: 이인선 외 4명)

* 공유자전원지분전부이전 (접수일자: 2015.7.3, 권리자: 황재혁)

* 소유권이전 (접수일자: 2020.12.15, 권리자: 박준혁)

* 주택임차권 (접수일자: 2024.9.9, 권리자: 황지환, 보증금 300,000,000원, 전입일자: 2022.8.24, 확정일자: 2022.7.28)

* 압류 (남동세무서장, 부평구, 국민건강보험공단, 금천구, 부천시 등 다수)

* 강제경매 (접수일자: 2026.4.17, 권리자: 주택도시보증공사, 사건번호: 2026타경503052)

* 인수되는 권리

본건은 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 특히, 주택임차권(황 )은 비록 등기부상 권리로 존재하나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특수물건정보

HUG 인수조건 변경 사항이 있으므로, 관련 세부 내용을 잔금 납부 시점 전에 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 인천 부평구의 중심 상업지역에 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. "부흥오거리" 인근은 지역 내 주요 상업 및 교통의 중심지로, 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통

차량 접근성이 뛰어나며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설

주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 업무시설 및 주거시설이 복합된 지역으로 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거 환경

오피스텔로서 업무와 주거를 겸할 수 있는 환경을 제공하며, 주변의 업무 및 주거 시설과의 조화를 이루고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 도시계획 및 규제

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 도시계획 및 행위 제한을 받고 있습니다. 특히, 토지거래계약 허가구역 지정기간(2025.8.26 ~ 2026.8.25) 중이므로, 취득 시 허가 절차를 확인해야 합니다.

* HUG 인수조건 변경

HUG 인수조건 변경 관련 특이사항은 경매 진행 및 잔금 납부 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으므로, 관련 내용을 사전에 면밀히 파악하고 대비해야 합니다.

* 임대차 관련

임차인 황 은 대항력이 없는 것으로 명시되어 있습니다. 그러나 HUG 관련 절차가 진행되는 만큼, 명도 관련 상황을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 핵심 상권에 위치하여 입지적 가치가 우수하며, 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 오피스텔입니다. 2014년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 즉시 활용 가능성이 높습니다. 권리분석상 인수되는 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 복잡한 도시계획 규제와 HUG 인수조건 변경 관련 특수 사항은 신중한 검토가 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 부평구 중심상권에 위치한 탁월한 입지 조건

* 편리한 교통 및 풍부한 배후 수요

* 비교적 신축 건물로 즉시 활용 및 임대 용이

* 권리 인수 부담(임차인 보증금 등)이 없어 명확한 투자 판단 가능

* HUG 관련 절차만 명확히 처리 시, 추가적인 권리상 문제는 없음

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 정보 분석 결과, 동일 건물(M타워 SIX)의 유사 면적(약 71.38㎡) 매물이 2024년 2월 18,200만원, 2025년 2월 19,000만원, 2026년 6월 18,500만원에 거래되었습니다.

본건 건물 면적(81.75㎡) 기준으로 추정 시세는 약 21,183만원 (2026년 6월 실거래가 기준)에서 21,780만원 (최근 3건 평균가 기준) 수준입니다. 감정가는 245,000,000원입니다.

인수되는 권리 부담이 없음을 고려할 때, 현재 시세와 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 시장 시세 범위를 감안하여 21,000만원 ~ 22,500만원 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

다만, HUG 인수조건 변경에 대한 상세 내용을 반드시 확인하시고, 최종 입찰가는 시장 상황과 본건의 추가적인 현장 조사를 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.