나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61025 [1] 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지현대아이파크 아파트 1105동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2026.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산내중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경량철골조 경사지붕 18층 건내 제15층 제1501호로서, (사용승인일 : 2002.10.31.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018.10.10.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.08.25 외국인 등의 다가구주택,아파트,연립주택,다세대주택) 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

1. 지분매각임.
2. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

해당 물건은 경기도 파주시 목동동 101에 위치한 산내마을11단지현대아이파크 아파트 1105동 15층 1501호입니다. 아파트는 2002년 10월 31일에 사용 승인되었습니다. 건물은 철근콘크리트벽식구조이며, 18층 건물 중 15층에 해당합니다.

1.2. 토지 및 건물 면적

본 건의 토지 면적은 72.66㎡(약 21.98평)이며, 건물 면적은 111.36㎡(약 33.69평)입니다. 이는 각각 토지 지분 면적 72.6591㎡(약 21.98평)와 건물 지분 면적 111.3595㎡(약 33.69평)에 해당합니다.

1.3. 감정가 및 매각 대상

본 건의 감정가는 214,000,000원입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분입니다.

1.4. 경매 정보

사건 번호는 고양지원 2026타경61025 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 연OOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산내중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 10월 24일에 접수된 연합파트너스대부주식회사의 근저당(을14)입니다.

3.2. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전(갑3) 이후 연합파트너스대부주식회사의 근저당(을14)이 설정되었으며, 이후 신한카드주식회사(갑8), 주식회사 우리카드(갑9), 소상공인시장진흥공단(갑10)의 가압류와 연합파트너스대부주식회사의 임의경매(갑11)가 있었습니다. 이들 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 모두 말소될 예정입니다. 등기부상 채권 총액은 229,131,053원입니다.

3.3. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 건이 위치한 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역입니다.

4.2. 지도 검색

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 지역과 학교, 상업 시설이 주로 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

본 건이 속한 산내마을11단지 현대아이파크 아파트는 2002년 10월 31일 사용 승인되었으며, 총 11개동에 596세대가 거주하고 있습니다. 건물은 최고 18층, 최저 1층으로 구성되어 있으며, 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 있습니다. 주차는 총 323대(지상 12대, 지하 17대 - 1105동 기준, 단지 전체로는 879대) 가능합니다.

5.2. 학군 정보

본 건은 "산내중학교" 북서측 인근에 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 관련

본 건은 토지 및 건물 지분으로 매각되는 물건이므로, 매수인은 공유자로서 해당 부동산의 지분만 소유하게 됩니다.

6.2. 공유자 우선매수권

공유자 우선매수권이 신고되어 있으며, 해당 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 이는 낙찰 후 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 입찰 시 유의해야 합니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 일정 기간 동안 외국인 등의 특정 거주자에게는 허가가 필요할 수 있습니다.

6.4. 임대차 미상

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 그러나 임차인 현황에서 인수 보증금이 0원이라는 점으로 미루어 보아, 대항력 있는 임차인이 없거나 보증금 반환 채권이 없는 임차인일 가능성이 높습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 산내마을11단지현대아이파크 아파트의 지분 매각 물건입니다. 양호한 입지 조건과 주변 생활 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 그러나 본 건은 토지 및 건물 지분으로만 매각되며, 공유자 우선매수권이라는 리스크가 존재합니다. 등기부상 채권 총액이 감정가를 상회하고 있으나, 감정가가 최근 실거래가 대비 상당히 낮게 책정되어 있어 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 지분 매각의 특수성과 공유자 우선매수권 행사 가능성을 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 높은 최근 실거래가 형성으로 시세 차익 가능성 존재.

* 안정적인 주거 단지 내 위치 및 양호한 생활 인프라.

* 인수해야 할 임차 보증금 부담 없음.

9. 예상 입찰가

본 건은 지분매각 물건으로 공유자 우선매수권이 존재합니다. 감정가(214,000,000원) 대비 최근 실거래가(111.36㎡ 기준 370,000,000원~388,000,000원)가 높게 형성되어 있습니다. 등기부상 채권 총액(229,131,053원) 또한 감정가를 상회합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 낙찰 후 부담할 수 있는 채무 수준과 시장 가치를 감안한 예상 입찰가는 230,000,000원으로 제안합니다. 단, 실제 지분 비율, 공유자 우선매수권 행사 여부 및 그 시점, 그리고 추가적인 권리 관계 등을 면밀히 분석한 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.