나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70807 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 3층 306호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고봉 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산지구 소재 "고산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 지식산업센터, 농경지, 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.

건물의 구조

2022.07.28. 사용승인된 프리케스트 (철근)콘크리트구조 지붕 10층건 내 3층 306호 및 3층 301호로서 외벽: 복합판넬 및 일부 돌붙임, 창호: 페어글래스창입니다.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

설비내역

승강기설비, 위생설비, 주차장설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

형상은 사다리형이고, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복4차선 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70807 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3, 한강듀클래스의정부고산 비동 3층 306호

용도: 지식산업센터

감정가: 295,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 23.58㎡ (약 7.13평)

토지 지분: 23.5773㎡ (약 7.13평)

건물 면적: 74.66㎡ (약 22.59평)

건물 지분: 74.66㎡ (약 22.59평)

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화 물건, 특수물건정보: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 경기도 의정부시 고산지구 내에 위치하며, "고산초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 고산지구는 법조타운, 복합문화융합단지, 공공주택지구 등이 개발 중인 신도시 지역으로 향후 발전 가능성이 높습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로 왕복 4차선 도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 세종-포천고속도로, 서울외곽순환도로, GTX-C 노선(예정), 지하철 7호선 연장(탑석역 예정) 등 광역 교통망 개선 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 교통 여건은 더욱 향상될 전망입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 토지 형상은 사다리형입니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

2022년 07월 28일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당합니다. 프리케스트 (철근)콘크리트 구조로, 10층 건물 중 3층 306호에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 및 일부 돌붙임으로 마감되었으며, 창호는 페어글래스창입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 승강기 설비, 위생 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 08월 26일에 접수된 국민은행의 근저당 (권리금액 656,400,000원)입니다.

4.2. 인수되는 권리

본 건은 토지와 건물 일괄매각이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 임의경매 개시 결정(채권자: 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사)은 말소기준권리보다 늦게 접수되었으므로 매각으로 소멸됩니다.

4.3. 임차인 현황

* 임차인: 한유근

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2023년 06월 07일

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: 2026년 06월 09일

* 대항력: 없음

4.4. 권리분석 요약

인수되는 보증금은 0원입니다. 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다. 등기부등본 상의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 고산지구는 의정부시의 신규 개발 지역으로, 법조타운, 복합문화융합단지, 대규모 주거단지 등이 조성되거나 계획되어 있어 향후 지역 활성화가 기대되는 곳입니다. 지식산업센터, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 및 접근성

주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 가능하여 물류 이동 및 직원 출퇴근이 용이합니다. 대규모 개발 사업 진행으로 지역 접근성이 지속적으로 개선되고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

인근에 "고산초등학교"가 있으며, 복합문화융합단지 내에는 '이마트 트레이더스' 입점이 예정되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이해질 전망입니다. 또한, 고산청소년센터, 디자인 특화 도서관, 다함께돌봄센터 등 다양한 생활 기반 시설이 확충되고 있습니다.

6.2. 잠재적 혐오시설

현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본 물건지 주변에 혐오시설이 있다고 판단될 만한 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 채권 매각 및 양수도 과정에서 일반 물건보다 복잡한 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7.2. 지식산업센터 시장 변동성

지식산업센터는 경기 상황 및 산업 동향에 따라 임대 수요와 공실률 변동성이 상대적으로 클 수 있습니다. 다만, 신축 건물이며 주변 개발 호재가 많은 점은 긍정적 요인입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용 승인된 신축급 지식산업센터로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 경기도 의정부시 고산지구라는 신규 개발 지역에 위치하며, 법조타운, 복합문화융합단지 등 대규모 개발이 진행 중이어서 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 교통 접근성이 우수하고, 권리 관계가 명확하여 인수되는 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 유동화 물건이라는 점과 지식산업센터 시장의 일반적인 변동성을 고려해야 하나, 전반적으로 안정적인 투자 기회를 제공할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 최신 축의 우수한 건물 상태

* 개발 호재가 풍부한 고산지구 신축 상권 내 위치

* 사통팔달의 교통망 및 향후 교통망 개선 기대

* 권리관계가 명확하여 인수 부담 없음

* 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 295,000,000원이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다. 따라서 예상 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세, 향후 임대 수익률, 공실률, 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 입찰 참여 전 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.