나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경190 [1] 경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 202동 12층1206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토평 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 '의정부공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 '가능역'이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골지붕 제202동 24층건내 제12층 제1206호로서 (사용승인일 2007.06.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 ; 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중이며 세부 이용상황은 별지 내부구조도 참조 바람.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로로부터 북측으로 왕복 4차선, 동, 서, 남측으로 각각 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-04-02)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-04-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대여부 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경190 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 202동 12층1206호

* 용도: 아파트

* 감정가: 331,000,000원 (금 삼억 삼천백만원)

* 토지면적: 25.85㎡ (약 7.82평)

* 토지지분: 25.85㎡ (약 7.82평)

* 건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

* 건물지분: 59.98㎡ (약 18.14평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 신OOO (신우신용협동조합)

* 사용승인일: 2007년 06월 29일

* 아파트명: 의정부 SK-VIEW 아파트

* 총 동수: 15개동

* 총 세대수: 1019세대

* 최고층수: 24층

* 본건 층수: 12층

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 의정부시 가능동 소재 '의정부공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 '가능역'이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 단지 내 도로를 통해 북측으로 왕복 4차선 도로, 동서남측으로 각각 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

* 매각물건 명세서상 권리관계: 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리인 신우신용협동조합의 근저당권(2021.02.10. 접수) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액: 약 307,200,000원 (근저당 2건)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대여부: 미상임.

* 주의사항: 임차인 유무 및 보증금, 차임 등 상세 정보는 현장 확인이 필요하며, 정보 미확인으로 인한 위험 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

* 주거 환경: 아파트, 다세대, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다.

* 근린생활시설: 주위의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 잠재적 상권: 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 의정부공업고등학교, 의정부여고, 의정부여중, 의정부중 등 다수의 학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 다만, 이로 인해 일부 구역은 상대보호구역 또는 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설 등 부대시설이 있으며, 인근 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 지하철 1호선 가능역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재개발 구역: 본건은 '가능6구역 재개발사업' 지역에 포함되어 있습니다. 재개발 사업의 진행 시기, 방식, 이주 및 철거 등에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임차인 정보 미확인: 임대차 관계 및 보증금, 차임 등이 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공급 물량: 의정부 SK-VIEW 아파트는 총 15개동, 1019세대로 구성되어 있어 단지 규모가 크나, 재개발 추진으로 인한 이주 또는 신축 공급 물량 증가 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 의정부시 가능동에 위치한 아파트로, 역세권의 편리한 교통과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 인수 부담 없이 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

* 재개발 구역 지정 및 임차인 정보 미상 등은 향후 명도 및 투자 계획 수립 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

* 감정가가 최근 실거래가 대비 소폭 높아 시세 차익 실현을 위해서는 보수적인 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리상 하자가 없습니다.

* 역세권 입지: 지하철 1호선 가능역 인근으로 교통 편리성이 우수합니다.

* 재개발 잠재력: 향후 재개발 사업을 통한 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 시세 대비 접근성: 현재 감정가가 최근 실거래가 하단부와 유사하거나 소폭 높은 수준으로, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 331,000,000원

* 최근 실거래가 (59.98㎡ 기준):

* 2026년 6월: 326,000,000원

* 2026년 7월: 320,000,000원

* 분석: 제공된 정보에 따르면, 본건과 동일한 면적(59.98㎡)의 최근 실거래가는 3억 2천만원에서 3억 2천 6백만원 수준입니다. 감정가 3억 3천 1백만원은 이를 상회하는 금액으로, 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다. 재개발 구역이라는 특수성을 고려하되, 과도한 경쟁을 피하고 시세 수준에서 낙찰받는 전략이 유효할 것으로 보입니다.

* 예상 입찰가 범위: 310,000,000원 ~ 325,000,000원 (감정가 대비 약 93.7% ~ 98.2%)

* 참고: 입찰 시에는 본인의 자금 계획 및 법원 집행 절차를 충분히 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 입찰 보증금(감정가의 10% = 33,100,000원)은 별도 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.