나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70828 [1] 경기도 의정부시 용현동 290-1 신도10차파크힐타운 102동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "용현일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 의정부경전철 '어룡역' 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 중 제13층 1305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.

이용상태

아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로와 연계된 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2013-08-19), 제2종일반주거지역(2025-01-03), 제3종일반주거지역, 경관 녹지(2025-01-03)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본사항

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70828 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 채권자: 에스비아이저축은행 (추정)

* 감정가: 242,000,000원

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 의정부시 용현동 290-1 신도10차파크힐타운 102동 13층1305호

* 건물: 아파트

* 건물 용도: 아파트 (방 3, 욕실 2, 거실, 주방, 발코니 등)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 중 13층

* 사용승인일: 2001년 10월 18일

* 전용면적: 75.97㎡ (약 23.0평)

* 아파트명: 신도10차파크힐타운

* 동/호수: 102동 13층 1305호

* 토지면적: 32.21㎡ (약 9.7평)

* 토지 지분: 32.21㎡ (약 9.7평)

* 특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "용현일반산업단지" 남측 인근에 위치합니다.

* 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경은 보통입니다.

1.1. 2. 교통 상황

* 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 의정부경전철 '어룡역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접 도로 상태는 단지 내 도로와 연계된 포장도로가 있습니다.

1.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 경관 녹지 (저촉)

* 중로2류 (폭 15m~20m) (접합)

* 가축사육제한구역, 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2024.11.10.~2029.11.9.)

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소 기준 권리

* 을5. 하나은행 근저당 (2017-10-31 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

1.2. 2. 소멸되는 권리

* 을5. 하나은행 근저당

* 을14. 에스비아이저축은행 근저당 (2021-10-29 접수)

* 갑6. 의정부세무서장 압류 (2025-07-23 접수)

* 갑7. 에스비아이저축은행 임의경매 (2026-04-22 접수)

* 갑8. 하나은행 임의경매 (2026-06-05 접수)

1.2. 3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권개요: 미상)

1.2. 4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* (주의) 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 실제 현장 조사 시 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

* (주의) 임차인의 대항력 유무 및 보증금, 차임에 대한 정확한 정보가 없어 인수되는 보증금이 0원이라도 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.3. 상권 분석

1.3. 1. 주변 상업 시설

* 본건은 아파트 단지 내 근린생활시설 및 주변 상업시설 이용이 편리한 주거지역에 속합니다.

* 용현일반산업단지가 인근에 위치하여 관련 업종의 종사자들을 위한 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.3. 2. 최근 시세 동향

* 최근(2026년 5월) 101.93㎡(약 30.8평) 면적의 아파트가 295,000,000원에 거래되었습니다.

* 최근(2026년 6월) 84.99㎡(약 25.7평) 면적의 아파트가 268,000,000원에 거래되었습니다.

* 최근(2026년 7월) 75.97㎡(약 23.0평) 면적의 아파트가 248,000,000원에 거래되었습니다.

* 본건(75.97㎡, 약 23.0평)과 유사한 면적의 최근 매매 사례는 248,000,000원입니다.

1.4. 생활 정보

1.4. 1. 단지 정보

* 아파트명: 신도10차파크힐타운

* 총 동수: 6개동

* 총 세대수: 613세대

* 사용승인일: 2001년 10월 18일

* 최고 층수: 21층

* 주차 대수: 총 135대

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소.

1.4. 2. 내부 구조 및 설비

* 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

* 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 3. 주변 편의시설

* 인근 근린생활시설 및 학교 접근성이 양호합니다.

* 용현일반산업단지 인근으로 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 중복 사건

* 본 건은 중복사건으로, 관련 경매 절차 및 법적 효력에 대해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 2. 토지 이용 계획

* 일부 경관 녹지 지역에 저촉되는 부분이 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 3. 임대차 관계 미상

* 임차인 현황의 보증금 합계가 0원이나, 실제 임대차 관계가 미상으로 조사되어 예상치 못한 인수 사항이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 의정부시 용현동에 위치한 신도10차파크힐타운 아파트 102동 13층 1305호로, 2001년에 건축되어 연식이 20년 이상 경과되었습니다.

* 주변 주거 환경은 보통 수준이며, 의정부경전철 '어룡역' 및 버스정류장 접근성이 양호하여 교통이 편리한 편입니다.

* 권리관계 상 2017년 10월 31일 하나은행 근저당이 말소기준권리로서, 이후 설정된 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 인수에 따른 위험은 적습니다.

* 다만, 임차인 현황의 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있으나, 실제 임대차 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 최근 유사 면적 아파트 매매가가 248,000,000원 수준으로 형성되어 있으며, 감정가는 242,000,000원입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최근 유사 면적 매매 사례(248,000,000원) 대비 감정가(242,000,000원)가 낮아 가격 경쟁력이 있습니다.

* 표준적인 아파트 구조(방3, 욕실2)로 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능합니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 242,000,000원이며, 유사 면적의 최근 매매가는 248,000,000원입니다.

* 인수 보증금이 없는 점과 권리 분석상 인수 사항이 없는 점을 고려하여, 감정가 이상으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 현재 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 245,000,000원 ~ 255,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 최종 제안: 245,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.