나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70830 [1] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 18층 1803호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 회산 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부경전철 "의정부중앙역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 "의정부중앙역"이 소재하고 근거리에 지하철1호선 '의정부역'이 소재하는 등, 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 23층 건물 중 제18층 제1803호로서 (사용승인일 : 2020. 06. 03) 외벽: 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일 마감.(탐문조사) 창호: 샤시 창호임.

이용상태

도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임. (후첨 "건물내부구조도" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비. 승강기설비, 주차장 및 기계식 주차시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 공동주택(아파트), 도시형생활주택(원룸형 주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건축물 정보

1.1. 1. 주소 및 건물명

주소: 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 18층 1803호

새 주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8 (의정부동)

건물명: 메트하임 의정부

1.1. 2. 토지 및 건물 면적

토지 면적: 2.98㎡ (약 0.90평)

토지 지분: 2.9795㎡

건물 면적: 18.23㎡ (약 5.51평) (전용면적)

건물 지분: 18.23㎡

1.1. 3. 건축물 개요

용도: 도시형생활주택 (원룸형 주택)

건축 구조: 철근콘크리트구조

사용 승인일: 2020년 06월 03일

총 층수: 23층

해당 층수: 18층

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2026년 04월 17일 접수된 주택도시보증공사의 강제경매 개시 결정(사건번호: 의정부지방법원 2026타경70830)입니다.

1.2. 2. 주요 권리 내역

* 주택임차권: 김다슬 (보증금 90,000,000원) - 말소 예정 (인수되는 보증금 없음)

* 소유권이전1번신탁등기말소: 류준하 - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (90,000,000원) - 말소기준권리

1.2. 3. 임차인 현황

임차인: 김다슬

보증금: 90,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 08월 03일

확정일자: 2020년 07월 16일

배당신고일자: 2024년 08월 06일

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 금액은 0원입니다.

1.3. 상권 및 입지 분석

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부경전철 "의정부중앙역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 "의정부중앙역"이 소재합니다. 또한 근거리에 지하철 1호선 "의정부역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 3. 주변 건물 시세

본 건물인 메트하임 의정부는 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 도시형생활주택(원룸형 주택), 공동주택, 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 유사 면적(전용 18.23㎡)의 메트하임 의정부 호실이 2025년 1월 31일 8층 89,000,000원에 거래되었으며, 2026년 5월 23일 14층 92,000,000원에 거래되었습니다. 또한, 2024년 12월 23일에는 17층 100,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

1.4. 생활 및 부대 시설

* 건물 내: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 주차장(기계식 주차시설 포함)이 갖추어져 있습니다.

* 주변: 근린생활시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 특이사항

1.5. 1. HUG 인수조건 변경 관련

본 건은 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 보증금반환채권을 양수하고 우선변제권을 승계하였으나, 대항력은 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 확약서를 제출했습니다. 이는 매수인에게 임차 보증금 관련 인수 부담이 없음을 의미합니다.

1.5. 2. 기타 특이사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 주변 환경 (혐오시설 등)

본건 소재지 인근에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 신축급 도시형생활주택으로, 의정부중앙역 인근의 역세권 입지에 있습니다. 임차인의 대항력이 없고 HUG와의 특수조건으로 인해 보증금 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 소형 평형으로 1인 가구 투자나 실거주용으로 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 건물 (2020년 준공)

* 의정부경전철 중앙역 역세권

* 임차인 대항력 없음 및 보증금 인수 부담 제로 (HUG 조건)

* 소형 면적으로 높은 환금성 기대

1.9. 예상 입찰가

감정가: 91,000,000원

최근 실거래가 (전용 18.23㎡ 기준): 89,000,000원 ~ 100,000,000원

주변 빌라 거래 사례 (비교 시): 102,500,000원 ~ 110,000,000원 [제공된 JSON 데이터]

본 물건은 전용면적 18.23㎡로, 최근 실거래가 8900만원에서 10000만원 사이의 거래가 확인되었습니다. 감정가는 91,000,000원입니다. 임차인의 보증금 인수 부담이 전혀 없으므로, 실거래가 추이와 감정가를 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.

종합적으로 판단했을 때, 90,000,000원 ~ 95,000,000원 범위 내에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.