나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4698 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제1동 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

서울특별시 금천구 시흥대로104길 40 문정빌, 제1동 제2층 제202호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경4698(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 373,000,000원, 최저가 373,000,000원. 매각기일은 2026-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 4698 [1]
소재지	서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제1동 제2층 제202호
도로명주소	서울특별시 금천구 시흥대로104길 40 문정빌, 제1동 제2층 제202호
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.11.11
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, 건축허가·착공제한지역, 정비구역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원

서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제1동 제2층 제202호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.29㎡ (7.95평)
건물면적	41.65㎡ (12.60평)

금액

감정가	373,000,000원
최저가	373,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	37,300,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.11	373,000,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;독산초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.02.13). 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재경보장치, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 4필 일단의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 6 m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: (1) 일련번호 1), 2), 3)( 독산동 1051-11, 1051-12, 1051-13): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업), 어린이공원 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03./2026.4.4.~2027.4.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. (2) 일련번호 4)(독산동 1051-14): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업), 어린이공원 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03./2026.4.4.~2027.4.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대상황은 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각