나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8237 [3] 경상북도 경산시 남천면 금곡리 418-1 하천 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 별빛감정 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 남천면 금곡리 소재 "(구)금곡초등학교" 북서측 인근(기호 1) 및 서측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위일대는 국도주변의 소규모 공장, 창고시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 국도 주변에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 부정형, 기호 2)사다리형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 공히 전(휴경지 상태) 입니다.

인접 도로상태

기호 1) 지적도상 맹지이나 주차장으로 이용하고 있는 인접토지(국유지인 423-13번지)를 경유하여 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지로서 인접토지(668-14번지)를 경유하여 진입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 기호 2) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-04-17)(접도구역,부산지방국토관리청고시 제2015-142호(2015.4.17.))<도로법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호 1,2) 공히 공부상 지목이 "과수원" 이나 현황 "전"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호 2)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하는 바 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

지적도상 맹지임. 공부상 지목이 ‘하천’이나 현황 ‘전’임. 지상에 인접 필지에 소재하는 타인 소유 건물과 판넬지붕으로 연결된 컨테이너 소재하나 평가 및 매각 제외. 최저매각가격은 일부 타인 점유로 인해 제한받는 가격임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2025타경8237 (3)호 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 경산시 남천면 금곡리 418-1이며, 토지면적은 876.00㎡(약 265평)입니다.

본건의 용도는 공부상 '하천'이나 현황은 '전(휴경지 상태)'으로 이용되고 있습니다.

감정평가액은 122,640,000원이며, 매각대상은 토지만 매각됩니다.

채권자는 신OOOOO입니다.

본건은 중복병합사건 및 공동담보 물건입니다.

1.1. 입지조건

주위 환경으로는 경상북도 경산시 남천면 금곡리 소재 "(구)금곡초등학교" 북서측 및 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 국도변의 소규모 공장, 창고시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 주변에는 경산 남천둔치와 같은 수변 공원이 있어 산책 및 휴식 공간이 있습니다. 또한, 캠핑장과 같은 자연 친화적인 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

교통 상황은 소형 차량의 출입이 가능하며, 국도 주변에 위치하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

인접 도로 상태는 다음과 같습니다.

* 기호 1: 지적도상 맹지이나, 주차장으로 이용하고 있는 인접 토지(국유지인 423-13번지)를 경유하여 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

* 기호 2: 지적도상 맹지로서 인접 토지(668-14번지)를 경유하여 진입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 기호 1, 2 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집800M, 하천100M)에 속합니다. 기호 2는 접도구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 즉, 현 임차인으로 인한 인수 사항은 없습니다.

등기부요약:

말소기준권리인 청운신용협동조합의 근저당권(2010-05-27 접수, 2,420,000,000원)을 포함하여, 포산신용협동조합의 근저당권, 청운신용협동조합의 지상권 및 근저당권, 경산세무서장의 압류, 기술보증기금의 가압류 및 근저당권가처분, 청운신용협동조합의 임의경매, 류경환의 가압류, 경산시의 압류 등 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 3,795,186,301원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본 건 제공 정보상 명확히 기재된 바 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 경산시 남천면 금곡리는 주로 소규모 공장, 창고시설 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 국도변에 위치하여 교통 접근성은 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 산업 및 농업 활동과 관련된 환경을 가지고 있습니다. 인근에 남천둔치와 같은 공공 휴식 공간이 조성되어 있어 지역 주민들의 여가 활용도가 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 경상북도 경산시 남천면에 위치하며, "(구)금곡초등학교"가 인근에 소재합니다. 주변에는 국도변의 공장, 창고, 농경지 등이 분포하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 강변 공원(남천둔치)과 캠핑장 등이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 농경지가 많아 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역 특성을 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 경유하여야 접근이 가능합니다. 이는 건축 또는 개발 시 주요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '하천'이나 현황은 '전(휴경지 상태)'으로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 등기 관련하여 불확실성이 존재할 수 있습니다.

* 타인 점유 및 시설물: 지상에 인접 필지 타인 소유 건물과 연결된 컨테이너가 소재하나 이는 평가 및 매각에서 제외됩니다. 또한, 최저매각가격은 일부 타인 점유로 인해 제한받는 가격으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등에 해당하여 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액이 37억 원을 초과하는 높은 금액으로, 채권 규모가 매우 큽니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 남천면 금곡리에 위치한 토지(876㎡)로, 현재 '전'으로 이용 중이나 공부상 지목은 '하천'입니다. 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능합니다. 주변은 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 교통 사정은 보통입니다. 등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 말소될 예정이므로 권리 인수 사항은 없습니다. 그러나 맹지, 공부상 지목과 현황의 불일치, 타인 점유 및 외부 시설물 존재, 높은 채권 총액 등은 본 건의 활용 및 투자에 있어 신중한 검토를 요구합니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역: 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 개발 가치를 가질 수 있습니다.

* 농지 활용: 현재 '전'으로 이용 중이므로, 농지 취득 자격 증명 등을 통해 농업용으로 활용할 경우 수익을 창출할 수 있습니다.

* 주변 개발 영향: 인근 국도변의 공장, 창고 시설 등의 개발 동향을 파악하여 지역 가치 상승 가능성을 예측해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 물건의 감정가(122,640,000원)를 기준으로, 맹지, 공부상 지목과 현황의 차이, 타인 점유 등의 리스크 요인을 고려하여 보수적으로 산정해야 합니다. 또한, 유사 물건의 최근 실거래가, 지역 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 조사하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.