나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8369 [2] 경상북도 청도군 각북면 지슬리 산110 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 각북면 지슬리 소재 '상지마을' 남동측근거리[기호(1)] 및 북동 측근거리[기호(2)]에 위치하며, 주변은 순수임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 은 보통시 됨.

교통상황

기호(1): 본건까지 소형차량접근 가능하며, 기호(2): 본건까지 차량접근불가능하며, 교통여건 등을 고려할 때 제반교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 북하향 경사지대내의 부정형 토지로서 '자연림 상태의 임야'임. 기호(2): 정상부에 위치한 대체로 남하향 경사지대내의 부정형 토지로서 '자연림 상태 의 임야'임.

인접 도로상태

기호(1); 임야도상 맹지이나 본건 중앙부근으로 폭 약3미터의 임도가 통과하고 있음. 기호(2): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사 육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12- 30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임 업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법 > 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

지상에 분묘 소재 여지 있음. 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건소재지

경상북도 청도군 각북면 지슬리 산110

감정평가액

28,372,400원

토지면적

20,266.00㎡ (약 6,130.57평)

토지이용현황

임야

건물 현황

건물 없음

사건번호

대구지방법원 2025타경8369 (2)

경매구분

부동산강제경매

채권자

임OO

매각대상

토지매각

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 각북면 지슬리 소재 '상지마을' 남동측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 순수 임야로 형성되어 있어 자연환경이 양호한 편입니다.

기호(1) 토지는 대체로 북하향 경사지의 부정형 임야로, 자연림 상태이며, 임야도상 맹지이나 중앙부근으로 폭 약 3미터의 임도가 통과하고 있어 소형 차량 접근이 가능합니다.

기호(2) 토지는 정상부에 위치한 대체로 남하향 경사지의 부정형 임야로, 자연림 상태이며, 맹지로서 차량 접근이 불가능하여 교통 여건이 다소 불편합니다.

전반적으로 본건까지의 제반 교통 사정은 다소 불편한 것으로 판단됩니다.

토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 임OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

등기부등본 상 말소기준권리인 강제경매개시결정(2025.06.20) 외 다수의 권리 변동이 있었습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 물건명세서상 '지상권'에 대해 '개요: 지상에 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음'으로 기재되어 있어, 인수 또는 별도 고려가 필요할 수 있습니다.

토지 등기부 요약상, 소유권이전(주식회사에스비글로벌, 서보근) 후 임정희가 신청한 강제경매(말소기준권리)가 등기되어 있습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 순수 임야로 구성되어 있어 별도의 상권 형성은 되어 있지 않습니다. 인근 '상지마을'이 있으나, 전반적으로 농림지역에 속해 있어 개발 행위가 제한적입니다.

1.4. 생활정보

주변은 전적으로 임야로 구성되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설과의 접근성은 낮은 편입니다. 농림지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 기호(1)은 임도 통과, 기호(2)는 맹지로 도로 접근성이 매우 제한적입니다.

* 분묘기지권: 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 접근성: 차량 접근이 어려운 구역이 있어 현장 확인이 필수적입니다.

* 토지이용규제: 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 개발 및 이용에 법적 제약이 많습니다.

* 자연림 상태: 토지가 자연림 상태의 임야로, 개발 시 산지 전용 허가 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 종합의견

본건은 경상북도 청도군 각북면의 임야로, 맑은 자연환경을 가지고 있으나, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 낮은 접근성, 엄격한 토지이용규제 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 토지 자체의 가치보다는 향후 지역 개발 가능성이나 특수한 목적(예: 자연인 생활, 임업 등)을 염두에 둔 투자 접근이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자포인트

* 농림지역 내 임야로, 장기적인 관점에서 임업 또는 전원생활 부지로의 잠재력 고려 가능.

* 인근 '상지마을'과 연접해 있어 향후 마을 개발 시 간접적인 가치 상승 기대.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리(분묘기지권)에 대한 철저한 조사가 선행되어야 함.

1.8. 예상입찰가

본건의 감정가는 28,372,400원입니다.

다수의 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 낮은 접근성 및 엄격한 토지이용규제 등 리스크 요소를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

인근 유사 임야의 최근 실거래가(검색 결과, 2022년 기준 7,537㎡(2,280평)에 2,250만원, 평당 약 1만원 수준)를 참고하되, 본건의 구체적인 접근성 및 분묘 현황에 따라 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

잠재적 리스크를 고려하여 감정가의 50% ~ 70% 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 14,180,000원 ~ 19,860,000원 수준으로 검토해 볼 수 있습니다.

(단, 본 예상 입찰가는 일반적인 분석에 따른 것으로, 현장 조사 및 추가적인 법률 검토 후 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.