나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6068 [1] 경기도 화성시 장안면 금의리 198-14 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대명감정 · 평가일 2024.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 평택-시흥고속도로 "조암IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 북동측으로 고속도로, 남동측으로

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 일반철골구조 기타지붕 2층으로서

외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 판넬마감 등,
창호 : 샷시 창호임.

기호3) 일반철골구조 기타지붕 1층으로서

외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 판넬마감 등,
창호 : 샷시 창호임.

기호4) 일반철골구조 기타지붕 1층으로서

외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 판넬마감 임.

이용상태

기호2) 사무소 등으로 이용중임.

기호3) 공장(공실)임.

기호4) 공장(공실)임.

설비내역

기호2) 위생설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.

기호3) 위생설비, 화재경보설비, 가스설비 등 구비되어 있음.

기호4) 화재경보설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기호2)는 공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 건물의 상수도 및 지하수관련 신고내역이 없으며, 건축물대장상 하수처리시설의 내역이 없는바, 경매진행시 재확인 및 유의바람.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1. 토지 지상에 소재하는 수목 및 담장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 본건 토지 및 건물내에 소재하는 이동가능한 유체동산은 평가 및 매각에서 제외함
3. 목록2. 건물에 소재하는 옥탑은 건물에 포함하여 평가 및 매각함
4. 목록2. 건물의 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실 등으로 이용중이고, 3,4. 건물은 공장(공실)임
5. 감정평가서 건물개황도의 [기호3] (목록3.) 건물의 면적이 '940㎡'로 기재되어 있으나 '960㎡'의 오타라고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2024타경6068 (1)

1.2. 소재지

경기도 화성시 장안면 금의리 198-14

1.3. 용도

공장 (현황 사무실 등 이용 중)

1.4. 감정가

10,375,054,000원

1.5. 토지면적

9225. 00㎡ (약 2,790.69평)

1.6. 건물면적

2336. 00㎡ (약 706.64평)

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산강제경매

1.9. 채권자

케이투시스템이엔지

1.10. 특이사항

중복사건, 중복병합사건, 공동담보, 일괄매각, 토지 지상 수목 및 담장 등 토지에 포함 평가, 이동 가능한 유체동산 제외, 건물 옥탑 포함 평가, 건물 용도 공부상 공장이나 현황 사무실 등으로 이용 중, 목록3 건물 면적 오타(940㎡ → 960㎡).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 평택-시흥고속도로 "조암IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 접도구역, 성장관리권역.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을22. 2023-08-30. 엠씨아이대부주식회사 근저당권.

*주의: 등기부 요약상 '을22' 근저당권이 '말소'로 표기되어 있으나 말소기준권리로 기재된 점은 혼동의 여지가 있습니다. 통상적으로 말소되지 않는 권리가 말소기준이 됩니다. 현재 등기사항으로는 모든 권리가 말소될 것으로 예상되나, 입찰 전 법원 또는 등기소 확인이 필요합니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

3.3. 인수되는 권리

없음.

3.4. 총 채권액 (등기부채권 총액)

토지: 8,401,287,432원

건물: 8,377,976,585원

총합계: 약 16,779,263,997원 (감정가를 초과)

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 관련 상세 정보 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

공업용 부동산, 근린생활시설, 농경지 혼재 지역으로, 산업 활동 및 물류 이동의 중심지로서 성장 가능성이 있습니다.

4.2. 교통 및 접근성

평택-시흥고속도로 IC 인근으로 광역 교통망 접근성이 우수하며, 차량을 이용한 물류 이동에 매우 유리합니다.

4.3. 활용 가능 용도

공장, 사무실 등으로 활용 가능하며, 넓은 토지 면적을 바탕으로 다양한 산업 시설 구축이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

(정보 부족 - 공업 단지 특성상 주변 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 추정됩니다.)

5.2. 기타 정보

* 건물 내 상수도 및 지하수 관련 신고 내역, 하수처리시설 관련 건축물대장상 내역이 없는바, 경매 진행 시 재확인 필요.

* 임대관계는 미상임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계의 복잡성

중복사건, 중복병합사건, 공동담보 등 다수의 권리가 얽혀 있어 경매 진행 및 낙찰 후 처리 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 현황과 공부상 용도 차이

건물 중 일부가 공부상 공장이나 현황 사무실로 이용 중이므로, 추후 용도 변경이나 원상 복구 등에 대한 검토가 요구될 수 있습니다.

6.3. 정보의 불확실성

건물 면적 오타 발견, 임대 관계 미상, 설비 관련 미확인 사항 등은 입찰 전 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

6.4. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 접도구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 장안면에 위치한 대규모 공장 용지로, 평택-시흥고속도로 IC 인근에 자리하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 넓은 토지면적과 건물 면적은 제조, 물류 등 다양한 산업 활동에 유리한 조건을 제공합니다. 권리 관계는 복잡한 편이나, 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 안전한 취득이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 건물 현황과 공부상 용도 차이, 일부 미확인 정보 등은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 화성시 장안면의 산업 중심지 입지: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 탁월한 광역 교통망 접근성: 물류 및 운송 효율 극대화.

* 일괄 매각 및 넓은 면적: 복합적인 활용 가치 및 사업 확장 용이.

* 권리관계의 명확성: 안전한 부동산 취득 가능성 높음.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 최근 거래 사례, 법원 경매 진행 상황(유찰 횟수, 최저 입찰가 등), 경쟁률, 그리고 본 물건의 잠재적 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 70%~90% 선에서 시작하나, 본 건은 채권 총액이 감정가를 상회하므로 보수적인 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.