나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10234 [1] 경기도 화성시 병점동 292 태안병점브이-타운2 3층307호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공인감정 · 평가일 2024.10.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동에 소재하는 "병점고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "병점역")이 소재하 는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층건물 내 제3층 제307호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2005.11.01) 외벽 : 인조석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.

이용상태

기호(가)~(다) : 3개호는 벽체구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임. 기호(라) : 교육연구시설(학원)으로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차장 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 16필 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 27m, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2, 3, 14, 16) : 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2018-07-24)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4, 6, 7, 9, 11, 12) : 준주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(소로)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5, 8, 10, 13, 15) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>

공부와의 차이

본건 기호(가)~(다)는 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 의원으로 표기되어 있으나, 기준시점 현재 이용상황은 근린생활시설(독서실)로 이용 중이었으나 현재 운영하지 않는 상황으로 사료되는바 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 벽체구분 없이 일체로 이용중이며 추후 원상복구는 가능할 것으로 보임. 목록1,2.의 출입구는 인테리어를 통해 별도의 출입구가 없이 목록3.의 출입구로 출입이 이루어짐(대장상 용도는 '의원'으로 되어 있음)
3. 3개의 상가를 합체하여 '스터디플래닛 병점센터' 상호의 독서실로 사용하다가 현재는 공실상태임(내부에 임차인 소유로 추정되는 집기류 등이 그대로 있는 상태임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

경기도 화성시 병점동 292 태안병점브이-타운2 3층307호

1.2. 사건번호

수원지방법원 2024타경10234 (1)

1.3. 건물정보

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 '의원'으로 표기, 실제 독서실로 사용 후 현재 공실)

면적: 304.22㎡ (약 92.04평)

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제307호 외 3개호 (사용승인일: 2005.11.01)

1.4. 토지정보

면적: 124.81㎡ (약 37.75평) (토지 제시외 면적 0㎡)

이용상태: 16필 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중

1.5. 감정가 및 매각물건

감정가: 819,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동에 소재하는 "병점고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주위 환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "병점역"이 소재하는 바, 제반 교통 상황은 보통시됨.

2.3. 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 27m, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2019년 07월 15일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (204,000,000원).

본 경매 절차로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정임.

등기부채권 총액: 261,286,944원 (근저당 204,000,000원 + 가압류 57,286,944원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (지상권 등 특이사항 없음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상임.

(주의: 임대관계가 미상이며 보증금 합계가 0원이라도, 인수되는 보증금은 없으나 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 인수 여부 및 대항력 유무에 대한 별도 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.)

4. 상권분석

4.1. 현재 이용상태 및 용도

건축물대장상 용도는 '의원'으로 표기되어 있으나, 실제로는 3개 호실을 합쳐 '스터디플래닛 병점센터'라는 상호의 독서실로 사용되었음.

현재는 공실 상태이며, 내부에 임차인 소유로 추정되는 집기류 등이 그대로 있는 상태임.

내부 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 추후 원상복구는 가능할 것으로 보임.

4.2. 주변 상권

주위에는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖춘 지역임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 상권 형성을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

5.2. 교육시설

"병점고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 상대보호구역에 해당됨 (교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 확인 필요).

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

집합건축물대장상 용도가 '의원'으로 되어 있으나, 실제 이용은 '독서실'로 사용되었고 현재는 공실 상태임. 경매 진행 시 참고해야 함.

6.2. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각 물건임.

* 내부 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 출입구는 인테리어를 통해 한 곳으로 통합되어 있음(목록3 출입구 이용). 추후 원상복구 가능함.

* 현재 공실 상태이나, 내부에 임차인 소유로 추정되는 집기류가 그대로 남아있음. 명도 시 집기류 처리에 대한 협의가 필요함.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 준주거지역

* 중로1류(폭 20m~25m) / 소로1류(폭10m~12m) 접함.

* 가축사육제한구역 (전부제한)

* 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의 필요)

* 비행안전제2구역 (전술)

* 성장관리권역

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 병점동에 위치한 근린상가로, 병점역 인근에 위치하여 교통이 편리하며 주변에 아파트 단지 및 상업시설이 혼재하여 기본적인 배후 수요가 확보된 지역임.

건물은 3개 호실을 합쳐 독서실로 이용하다 현재는 공실 상태이며, 내부 집기류가 남아 있어 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있음.

등기부상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편임. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 그리고 내부 집기류 유무 등은 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

* 주변 아파트 단지 배후 수요 기반.

* 3개 호실이 합쳐져 있어 넓은 공간 활용 가능 (독서실, 학원, 기타 근린생활시설 등).

* 건물 사용승인일이 2005년으로 비교적 신축에 속함.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 물건의 시세, 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 명도 난이도, 추가 수리 비용, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 전문가와 상담 후 결정하시는 것이 바람직합니다. 본 보고서에서는 제시된 감정가를 참고하되, 실제 입찰가는 시장 상황 및 심층 분석 결과를 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.