나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99558 [1] 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국제일감정 · 평가일 2024.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 토지임야 등의 주거나지, 연립주택 단지 등이 소재하고, 인근으로 롯데프리미엄
아울렛과 이케아 등의 상업시설과 은행 및 기업체 연수원 등이 소재하며, 남서측 근거리에
경부고속도로 기흥IC가 위치하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은
보통인 편임.

형태 및 이용상태

세장형의 완경사 토지로서 토지임야 상태임

인접 도로상태

남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99558 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-7

용도: 임야

감정가: 4,100,100,000원

토지면적: 2595.00㎡ (약 785.19평)

토지지분: 2595㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

주위환경: 본건은 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 토지임야 등의 주거나지, 연립주택 단지 등이 소재하고, 인근으로 롯데프리미엄아울렛과 이케아 등의 상업시설과 은행 및 기업체 연수원 등이 소재하고 있음.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통인 편임. 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

접근성: 남서측 근거리에 경부고속도로 기흥IC가 위치하여 광역 접근성이 양호함.

3. 권리분석

말소기준권리: 을31 근저당권 (2022-10-19, 엠씨아이대부주식회사, 3,180,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리:

* 등기부등본상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (근저당, 지상권, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 등기부상 을32, 을32-1 지상권은 말소된 것으로 표기되었으나, 물건명세서의 내용이 우선 적용될 수 있습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 보입니다.

등기부채권 총액: 7,963,255,117원

4. 상권분석

주요 상업시설: 롯데프리미엄아울렛, 이케아 등 대규모 상업 시설이 인접하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

지역 특성: 주거 지역 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 해당 임야의 향후 개발 가능성에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: 인근 롯데프리미엄아울렛, 이케아 등 대형 쇼핑몰 이용이 편리합니다.

교육시설: 기흥초등학교가 가까이 위치하고 있습니다.

교통망: 경부고속도로 기흥IC 접근 용이, 인근 버스 정류장 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역 등 개발에 상당한 제약이 따르는 토지입니다.

복잡한 권리관계:

* 중복사건 및 유동화물건으로, 낙찰 후에도 추가적인 법적 절차나 채권 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

과도한 채권 총액:

* 등기부채권 총액이 감정가를 초과하는 수준으로, 해당 물건의 실질 가치와 채무 규모 간의 괴리가 존재할 수 있습니다.

주변 혐오시설:

* 현재까지 파악된 혐오시설은 없으나, 토지이용계획상 제한 사항(가축사육제한구역 등)은 확인됩니다.

7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 고매동의 대규모 상업 시설 인근에 위치한 임야로, 접근성은 우수하나 도시지역 내 자연녹지, 준보전산지 등 엄격한 개발 제한 구역에 속해 있습니다. 등기부상 권리 관계는 복잡하나 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서에 명시된 '매각으로 소멸되지 않는 지상권' 여부는 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 인적 공제된 임차인은 없어 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 대형 쇼핑몰(롯데 아울렛, 이케아) 인접으로 인한 높은 잠재적 가치 상승 기대.

* 경부고속도로 기흥IC 접근성 우수.

* 인수할 임차인 보증금 없음.

9. 예상 입찰가

감정가 4,100,100,000원.

본건은 개발 제한이 많고 채권 총액이 감정가를 상회하는 등 리스크 요인이 존재하므로, 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가 수준(41억 1백만원)을 기준으로 하되, 해당 토지의 정확한 개발 가능성, 향후 지역 개발 계획, 그리고 물건명세서상 명시된 소멸되지 않는 권리에 대한 면밀한 분석을 토대로 결정해야 합니다. 과도한 경쟁으로 인한 무리한 입찰은 지양해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.