나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94546 [1] 경기도 화성시 효행구 봉담읍 마하리 산18-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2024.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기도 화성시 봉담읍 마하리 소재 "평촌마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 야산 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 서하향 완경사지세의 부정형의 토지로서, 임야기타 상태임. 기호(2) 서하향 완경사지세의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호(1) 맹지임. (북측으로 폭 약 15~20미터 내외의 도로(확·포장 공사중)와 접하나 등고차로 인해 접근은 어려움) 기호(2) 맹지임. (남측으로 폭 약 15~20미터 내외의 도로(확·포장 공사중)와 접하나 등고차로 인해 접근은 어려움)

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 기호(2) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>.

제시목록 외의 물건

대상물건 기호(2) 지상에는 분묘 약 10기가 소재하며, 본 평가에서는 지상 분묘 등에 구애 없이 토지를 정상평가 하였음.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

임야기타 상태임. 맹지이나 북측으로 약 15~20미터 내외의 도로(확•포장 공사중)와 접하나 등고차로 인해 접근은 어려움

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2024타경94546 (1)

소재지

경기도 화성시 효행구 봉담읍 마하리 산18-3

용도

임야

감정가

107,280,000원

토지면적

447. 00㎡ (약 135.23평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

경매구분

공유물분할을위한경매

채권자

주OOOOOOOOOOOO

매각대상

기타

특수물건정보

공유물분할경매, 분묘기지권

2. 입지조건

주위환경

경기도 화성시 봉담읍 마하리 소재 "평촌마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 야산 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

인접 도로상태

기호(1) 토지: 맹지이며, 북측으로 폭 약 15~20미터 내외의 도로(확·포장 공사중)와 접하나 등고차로 인해 접근이 어렵습니다.

기호(2) 토지: 맹지이며, 남측으로 폭 약 15~20미터 내외의 도로(확·포장 공사중)와 접하나 등고차로 인해 접근이 어렵습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 토지: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 현상변경허가대상구역, 성장관리권역.

3. 권리분석

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

토지 등기부 요약

* 등기구분: 갑1, 접수일자: 1984-10-05, 권리종류: 소유권일부이전, 권리자: 박두원외 7명

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 1990-12-29, 권리종류: 박상목지분전부이전, 권리자: 박병태 (협의분할에 인한 재산상속)

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2015-07-16, 권리종류: 1번박정순지분압류, 권리자: 화성시, 말소: 말소 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2015-08-28, 권리종류: 1번박정순지분전부이전, 권리자: 박재순

* 등기구분: 갑6, 접수일자: 2016-06-03, 권리종류: 1번박필원지분전부이전, 권리자: 박상란

* 등기구분: 갑7, 접수일자: 2016-12-16, 권리종류: 1번박장원지분전부이전, 권리자: 박형준 외 1명

* 등기구분: 갑9, 접수일자: 2017-05-25, 권리종류: 7번박형준지분전부,7번신병화지분전부이전, 권리자: 박성훈

* 등기구분: 갑11, 접수일자: 2020-08-04, 권리종류: 4번박재순지분전부이전, 권리자: 김광주

* 등기구분: 갑14, 접수일자: 2023-07-17, 권리종류: 2번박병태지분전부이전, 권리자: 주경미

* 등기구분: 갑15, 접수일자: 2024-11-13, 권리종류: 1번박상일지분전부이전, 권리자: 누엔티타오외 3명

* 등기구분: 갑16, 접수일자: 2024-11-13, 권리종류: 1번박승환지분전부이전, 권리자: 박성준외 3명

* 등기구분: 갑17, 접수일자: 2024-11-21, 권리종류: 임의경매, 권리자: 선정당사자)주식회사공유지분부동산투자외 1명, 말소: 말소

등기부채권 총액: 0원.

물건명세서 참고사항

* 작성일: 2026-07-01

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 정보 없음)

* 비고: 임야 기타 상태임. 맹지이나 북측으로 약 15~20미터 내외의 도로(확•포장 공사중)와 접하나 등고차로 인해 접근은 어려움.

4. 상권분석

주위환경

주위는 농경지 및 야산 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통

차량 진출입은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

토지이용

자연녹지지역, 성장관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발행위에는 제약이 따릅니다.

5. 생활정보

주변시설

제공된 정보만으로는 주변 생활 편의시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보 파악이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권

대상 물건 기호(2) 지상에 분묘 약 10기가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 사용 및 개발에 있어 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

맹지 및 접근성

본건은 맹지이며, 인접 도로와 접하고 있으나 등고차로 인해 차량 접근이 어렵습니다. 이는 토지의 활용 가치를 제한하는 요소입니다.

공유물분할 경매

다수의 공유 지분으로 인한 복잡한 권리 관계와 공유물 분할 경매의 특성상, 명도 및 협의 과정이 복잡할 수 있습니다.

토지 상태 및 규제

임야 기타 상태로, 자연녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상 개발 행위에 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍 마하리에 위치한 임야로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 주위는 농촌지대로서 전반적인 환경은 보통 수준이나, 맹지이며 등고차로 인한 접근성 문제가 있습니다.

가장 큰 리스크 요인은 약 10기 가량의 분묘 존재로 인한 분묘기지권 발생 가능성과, 복잡한 공유 지분 관계 및 이로 인한 명도 협상 문제입니다. 또한, 토지 이용 계획상 자연녹지지역 등 개발 행위가 제한되는 지역입니다.

본건은 신중한 권리 분석과 더불어 현장 답사를 통한 면밀한 조사가 필수적입니다. 특히 분묘기지권 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

공유물 분할 경매를 통한 소유권 취득 기회를 제공합니다.

화성시라는 수도권 내 지역적 특성을 가집니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 인근 부동산 시세 조사, 토지 이용 현황, 분묘기지권 및 명도 가능성 등 추가적인 시장 분석과 현장 조사가 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 실제 경매 비용과 투자 수익률을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.