나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585342 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 124-1 현대아파트 504동 6층601호 아파트 경매
인천광역시 부평구 안남로 260, 504동 6층601호 (산곡동,현대아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경585342(인천지방법원 경매3계). 감정가 433,000,000원, 최저가 303,100,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 븍측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(서울지하철 7호선 산곡역, 부평구청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제6층 제601호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 기호 1, 2
제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
2) 기호 3, 4
제3종일반주거지역(2014-02-03, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건 "호별 건축물현황도"에는 제504동 제6층 제601호는 동입구에서 계단을 오르는 경우 좌측방향에 출입구가 있으나, 현황은 우측방향에 제301호 표식이 되어있음.
건축물현황도와 현황이 다른 경우 일반적으로 공부를 기준으로 "건축물현황도 상 위치의 물건"을 감정평가대상으로 판단하지만, 본 사안의 경우 제504동 출입구의 페인팅된 호 표식 및 건물의 호실 배열 원리 등에 따를 때 호별건축물현황도의 오류로 판단되어, "현황을 기준"으로 평가하였으니 경매 진행시 유의바람.
[건축물현황도 및 사진 참조]
※ 제601호와 제602호는 가치형성요인이 상호 대등하여 감정평가액의 차이는 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
물건 비고
-본건 ‘집합건축물대장’의 건축물현황도에는 호별배치 표시가 명시되지 않았고, 건축물현황도상 호별배치가 상이(601호와 602호)한 것으로 판단하여 본 평가에서는 건축물현황도를 기준으로 감정평가 함.
-601호와 602호의 면적 등이 동일하여 가격이 동일하다고 판단되나 경매진행시 참고하시기 바람(자세한 사항은 감정평가서 및 첨부된 2026. 3. 20.자 사실조회회신서 참조).
