나이스옥션 법원경매 마산 2025타경149 [1] 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 등이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

1)접면도로의 상태
본건 북서측으로 중로한면의 도로와 접합니다.

2)형상 및 지세
부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

3)공법상 제한의 정도
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.

4)기타사항
없습니다.

건물의 구조 및 현상

일련번호(2~5) 공히, 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2014.04.04)
벽 체 : 판넬잇기 마감,
주기둥 : H-형강(400×200mm),
바 닥 : 에폭시 마감,
처마고 : 약9m(최고높이 약15m),
이용상황 : 공히, 공장 등으로 이용 중입니다.

기계/기구의 현상

본건은 운반하역설비인 Over Head Crane 4식 및 수변전설비 1식으로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됩니다.

공작물의 현상

본건 일련번호(2~5) 건물 각동의 지붕에 태양광발전설비가 설치되어 있습니다.

기타참고사항

임대관계 : 미상입니다.

기 타 : 토지 등기사항전부증명서상 본건 토지상에 태양광발전설비의 소유를 목적으로 하는 구분지상권이 건물 각동별로 설정되어있으며 각동의 지붕에 태양광발전설비(첨부 ‘사진용지’)가 설치되어 있는바 , 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 1점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함.
-목록1. 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외.
-목록.2.3.4.5. 공장 등으로 이용 중이며, 각 건물 내부에 설치된 칸막이 등[감정평가서상 제시외 건물(ㅂ)~(ㅋ)]을 포함하여 평가함. 목록1. 토지등기사항증명서상 태양광발전설비의 소유를 목적으로 하는 구분지상권이 건물 각 동별로 설정되어 있고, 각 건물의 지붕에 타인(구분지상권자겸임차인)소유의 태양광발전설비가 설치되어 있음. 이는 매각대상이 아니며, 향후 해당 설비의 소유권자와 철거 및 지료 관련 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 입찰 시 참고하기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 1.1.사건개요

* 사건번호: 마산지원 2025타경149 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

2.

* 1.2.소재지및규모

* 소재지: 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239

* 토지 면적: 4285.50㎡ (약 1296.66평)

* 건물 면적: 2315.86㎡ (약 699.32평)

* 건물 제시외 면적: 118.70㎡ (약 35.90평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 현황: 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 4개 동 (사용승인일: 2014.04.04)

2.

* 1.3.감정가및매각대상

* 감정가: 2,742,930,440원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 포함 매각 사항: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 1점, 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)]

* 제외 매각 사항: 목록1. 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.

* 2.1.주변환경

* 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 등이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

2.

* 2.2.접근성및도로

* 본건 북서측으로 중로한면의 도로와 접합니다. 중로의 폭은 20m~25m입니다.

2.

* 2.3.토지현황

* 토지는 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

2.

* 2.4.법규및용도제한

* 본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>에 해당합니다.

2. 권리분석

2.

* 3.1.말소기준권리

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2019년 3월 25일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (권리금액: 2,064,000,000원)입니다.

2.

* 3.2.소멸되는권리

* 매각으로 인해 근저당권, 압류, 가압류, 임의경매 등 대부분의 등기된 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

2.

* 3.3.인수또는주의가필요한권리

* 토지등기사항증명서상 태양광발전설비의 소유를 목적으로 하는 구분지상권이 건물 각 동별로 설정되어 있었고, 각 건물의 지붕에 타인 소유의 태양광발전설비가 설치되어 있습니다. 이는 매각 대상이 아니며, 향후 해당 설비의 소유권자와 철거 및 지료 관련 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 입찰 시 반드시 참고해야 합니다. (등기부상 해당 권리는 말소된 것으로 표시되어 있으나, 물건명세서상 주의사항으로 명시되어 있어 확인이 필요합니다.)

2.

* 3.4.임차인현황및보증금인수여부

* 현재 파악된 임차인 모두 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 주식회사보암금속 (대표자: 심 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입/사업일자: 2022-05-13

* 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022-03-18

* 월드이노테크 주식회사 (대표자: 심 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2020-11-19

* 주식회사대유테크 (대표자: 황 )

* 보증금: 0원

* 차임: 1,300,000원

* 전입/사업일자: 2022-08-23

* 와이제이솔라(주)

* 보증금: 0원

* 차임: 25,000원

* 전입/사업일자: 해당 없음

* 에스태양광발전소주식회사

* 보증금: 0원

* 차임: 190,400,000원

* 전입/사업일자: 해당 없음

* 배당신고일자: 2025-03-20

* 심

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2020-10-13

* ㈜우수정밀 (대표자: 진 )

* 보증금: 0원

* 차임: 1,300,000원

* 전입/사업일자: 2023-02-20

* 김 (에스제이테크)

* 보증금: 22,000,000원

* 차임: 2,430,000원

* 전입/사업일자: 2022-05-20

* 허 (모든테크)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2023-02-20

* 이 (서경정밀)

* 보증금: 25,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 전입/사업일자: 미등록 (기타란 6 참조)

* 김

* 보증금: 25,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 전입/사업일자: 2024-03-20

2. 상권및이용현황

2.

* 4.1.상권특성

* 본건은 함안일반산업단지 내에 위치한 공업용 건부지로, 주변은 다수의 중소규모 공장들이 분포하고 있어 산업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

2.

* 4.2.건물이용현황

* 본건 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 2014년 4월 4일 사용승인되었습니다.

* 주요 용도는 공장이며, 내부에는 칸막이 등이 설치되어 있습니다. (감정평가서상 제시외 건물 (ㅂ)~(ㅋ) 포함)

* 총 4개 동의 건물이 공장 등으로 이용 중입니다.

2.

* 4.3.기계설비현황

* 본건에는 운반하역설비인 Over Head Crane 4식과 수변전설비 1식이 포함되어 매각됩니다.

* 기계·기구의 현상 및 관리상태는 년식 대비 보통 수준으로 평가되었습니다.

2. 생활정보

2.

* 5.1.주변편의시설

* 본건은 산업단지 내에 위치하므로, 일반적인 주거지에서의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 인근에 중로(폭 20m~25m)가 있어 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

* 제공된 정보 내에서 주변의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2. 잠재적리스크

2.

* 6.1.태양광발전설비관련분쟁가능성

* 건물 지붕에 설치된 타인 소유의 태양광 발전 설비와 관련하여, 매각 후 해당 설비 소유주와의 철거 또는 지료 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인하고 감안해야 할 주요 리스크입니다.

2.

* 6.2.기계설비포함매각

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구(Over Head Crane 외 1점)가 매각에 포함됩니다. 해당 설비의 실제 상태 및 활용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2.

* 6.3.유동화물건및공동담보특성

* 본 물건은 유동화 물건이며 공동담보로 경매가 진행되는 건으로, 일반 물건에 비해 추가적인 계약 검토나 이해관계 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 종합의견

본건은 함안일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 대규모 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 기계 설비도 포함되어 있어 즉시 운영 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 건물 지붕에 설치된 타인 소유의 태양광 발전 설비로 인한 분쟁 가능성, 유동화물건 및 공동담보의 특성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 임차인은 모두 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

2. 투자포인트

* 함안일반산업단지 내 전략적 위치

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 자산 가치 확보

* 공장 운영을 위한 설비 포함으로 즉시 가동 가능성

* 대항력 없는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담 없음

2. 예상입찰가

예상 입찰가는 감정평가액, 주변 시세, 권리분석 결과, 잠재적 리스크 요인(특히 태양광 발전 설비 관련 분쟁 가능성) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 위에서 언급된 리스크를 충분히 반영하여 보수적으로 산정할 것을 권고합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하지 않으며, 이는 개별적인 시장 조사와 현장 확인을 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.