나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20413 [2] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 596 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히, 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 '우리병원' 남동측,남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임.

교통상황

일련번호1,3,5,6,8~14: 공히, 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호 2,4,7: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호1,9,13: 공히, 부정형 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호2,10,11,12: 공히, 사다리 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호3: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호4: 사다리 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 일련번호5: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호6: 사다리 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호7: 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호8: 사다리 평지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호14: 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호1,5,6,8~14: 공히, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 이용하여 출입 가능함. 일련번호 2: 북측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함. 일련번호 3: 지적도상 맹지임. 일련번호 4: 남측으로 노폭 약2.5m 도로와 접함. 일련번호 7: 동측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상, 일련번호1~14: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

의견란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-답으로 이용중이며, 북측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20413 (2)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 596

용도: 답

감정가: 121,072,000원

토지면적: 1081.00㎡ (약 327평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수). 답으로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 '우리병원' 남동측, 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하여 전반적인 입지조건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

일련번호 1, 9, 13 등 일부 필지는 차량 접근이 불가능하며, 일련번호 2, 4, 7 등 일부 필지는 차량 접근이 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건은 주로 평지로 이루어져 있으며, 대부분 답(논)으로 이용 중입니다. 일부 필지는 부정형 또는 사다리형의 완경사지로서 휴경지 상태이거나 전(밭), 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2.4. 인접 도로상태

대부분의 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 이용 가능한 상태입니다. 일부 필지는 북측, 남측, 동측으로 노폭 약 2.5m의 도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 「토지이용계획확인서」상 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 8월 30일에 접수된 진주진양농업협동조합의 근저당권 (을5)입니다. 채권 최고액은 768,000,000원이며, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

3.3. 등기부채권 총액

총 등기부채권액은 777,039,446원입니다.

3.4. 임차인 현황

본건에 대한 임차인 현황은 조사되었으나, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있으며, 주변에 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업적 상권으로 보기 어려우며, 농업 및 전원생활과 관련된 지역적 특성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건지 인근에는 '우리병원'이 위치하고 있어 기본적인 의료시설 접근이 가능합니다. 기타 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지 또는 좁은 도로 접합: 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 노폭이 좁은 도로에 접하여 토지 이용 및 건축, 개발 시 제약이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.

* 토지 이용 현황의 다양성: 본건 토지는 답, 휴경지, 전 등으로 다양하게 이용되고 있어, 향후 개발 또는 활용 계획 수립 시 현재의 이용 현황과 지역 특성을 면밀히 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠서면 소재 농지로서, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매수 결정에 가장 중요한 요소입니다. 주변 환경은 농업 및 주거가 혼합된 지역으로, 토지 이용에는 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 향후 지역 개발 가능성: 함안군 칠서면 지역은 일부 개발 사업(예: 미니 복합단지 조성, 역세권 개발 계획 등)이 추진되거나 논의되는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 농지로서의 활용 가치: 농업을 목적으로 하거나 농지를 보유하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보에 기반한 예상 입찰가는 감정가 121,072,000원을 기준으로 판단할 수 있습니다. 통상적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70%에서 100% 사이에서 결정되는 경우가 많으나, 본건의 경우 농지취득자격증명 필요 여부, 지역 개발 현황, 주변 시세 등 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 시세 조사 및 현장 방문을 통해 본건의 실질적인 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.