나이스옥션 법원경매 창원 2025타경575 [12] 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층703호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야감정 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서

외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감.
내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태

기호3: 학원(이레음악학원)

기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스장(CAPTAIN GYM)

기호10: 학원(좋은이웃학원)

기호11: 근린시설(율하동사진관)

기호12: 학원(어쎈드영어)

기호13: OCEAN INDUS

기호17: NAMU NEULBO Kids Room

기호18,19,20,21,22: 일체로 공유오피스

기호24: 사무실로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 대로3류, 동측으로 중로2류, 북측으로 중로2류가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(2019-12-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건중 일부는 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

조사시점 당시 약 11,133,430원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경575 (12)

소재지: 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층703호

건물명: 율하 Good프라임 빌딩

용도: 제1,2종근린생활시설

감정가: 633,000,000원

토지면적: 31.81㎡ (약 9.62평)

건물면적: 164.68㎡ (약 49.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건축물 정보

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물

준공일: 2021년 05월 18일

전유부 정보: 7층 703호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 율하 Good프라임 빌딩 내에 위치하며, 주변은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

건물 인근으로 대로3류, 중로2류 등의 도로가 접해 있어 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(율하2지구)으로 지정되어 있으며, 대로3류 및 중로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

주변에는 주거 단지 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 김해율하시티프라디움 등 대단지 아파트와 인접해 있으며, 이 지역은 대체적으로 조용하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 것으로 파악됩니다. 김해시 자원순환시설(소각장)이 운영되고 있으나, 본건 소재지(장유동 824-4)와는 직접적인 인접성이 낮은 것으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 건물의 등기부상 소유권 보존은 주식회사지오오디프라임시티이며, 다수의 근저당권(생림농협, 주촌농협, 경남단감원예농협, 부경원예농협)이 설정되어 있으나, 모두 말소될 예정입니다. 또한, 신용보증기금의 근저당권 공동담보 및 김해세무서장, 김해시의 압류 내역이 있으나 이 또한 매각으로 소멸될 권리에 해당합니다.

3.2. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 경남단감원예농업협동조합의 근저당권(접수일자: 2021-06-08)입니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 약 24,380,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

조사된 바에 따르면, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

본 건물은 다양한 근린생활시설 및 상업업무시설로 이용되고 있습니다. 구체적으로는 학원, 헬스장, 사진관, 공유오피스, 사무실 등으로 활용되고 있으며, 일부 호실은 공실 상태인 것으로 조사되었습니다. 7층 703호의 구체적인 이용 상태는 조사 시점 공실 상태로 파악됩니다.

4.2. 주변 상권

율하택지지구 내 일반상업지역에 위치하여 배후 주거단지 및 유동인구를 흡수할 수 있는 입지입니다. 인근에 대단지 아파트가 많아 안정적인 상권 형성에 유리하며, 다양한 업종의 상가들이 혼재하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 교육시설

부근에 학교가 소재하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

5.3. 교통 접근성

남측, 동측, 북측으로 대로 및 중로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 미납

조사 시점 기준으로 약 11,133,430원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고되었습니다. [cite:4, Item:물건명세서 참고사항] 이는 낙찰 후 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 입찰 전 반드시 관리사무소에 확인이 필요합니다.

6.2. 임차인 현황 미상

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 현황 및 명도 가능성 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.3. 공실 가능성

건물 내 일부 호실이 공실 상태로 파악되었습니다. [cite:Appraisal Summary] 이는 공실로 인한 임대수익률 저하 가능성을 시사합니다.

6.4. 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 진행되는 물건입니다. [cite:Item:특이사항, 특수물건정보]

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 장유동에 위치한 율하 Good프라임 빌딩 내 상가(7층 703호)입니다. 일반상업지역에 위치하며 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 상권 형성의 잠재력이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 다양한 근린생활시설로 활용 가능합니다. 다만, 상당 금액의 관리비 미납이 확인되었고, 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 및 추가 비용 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한 일부 공실 상태는 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 율하택지지구 내 상업지역의 입지로 배후 수요 확보 가능성.

* 다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설 용도.

* 잘 갖춰진 주변 교통망 및 주거 인프라.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어려운 부분이 있습니다. 특히 임차인의 현황 및 보증금, 월차임 정보가 미상이므로, 실제 명도 비용 및 잔존 관리비 인수 금액 등을 고려한 추가적인 현장 조사와 권리관계 분석이 선행되어야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.