나이스옥션 법원경매 창원 2025타경575 [15] 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 9층901호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야감정 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서

외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감.
내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태

기호3: 학원(이레음악학원)

기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스장(CAPTAIN GYM)

기호10: 학원(좋은이웃학원)

기호11: 근린시설(율하동사진관)

기호12: 학원(어쎈드영어)

기호13: OCEAN INDUS

기호17: NAMU NEULBO Kids Room

기호18,19,20,21,22: 일체로 공유오피스

기호24: 사무실로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 대로3류, 동측으로 중로2류, 북측으로 중로2류가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(2019-12-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건중 일부는 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

조사시점 당시 약 11,676,600원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

창원지방법원 2025타경575 (15)

1.2. 소재지

경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 9층901호

1.3. 건물명

율하 Good프라임 빌딩

1.4. 용도

근린상가 (제2종근린생활시설)

1.5. 토지면적

33. 36㎡ (약 10.1 평)

1.6. 건물면적

172. 70㎡ (약 52.2 평)

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 감정가

598,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 장유동에 소재하는 율하 Good프라임 빌딩 내에 위치하며, 주변은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 남측 대로3류, 동측 및 북측 중로2류와 접하고 있어 양호합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(율하2지구)에 해당하며, 대로3류 및 중로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2021년 06월 08일 접수된 경남단감원예농업협동조합의 근저당권 (채권액 금5,100,000,000원)입니다.

3.2. 등기부채권 총액

총 24,380,000,000원입니다.

3.3. 낙찰로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면 지상권은 소멸되지 않는 권리에 해당합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 이용상태

본 건물 내 일부 호수는 현황 공실 상태이며, 학원, 헬스장, 근린시설, 공유오피스, 사무실 등으로 이용 중입니다. 9층 901호의 구체적인 이용 현황은 명시되지 않았으나, 건물 면적에 포함되어 있습니다.

4.2. 건물 구조 및 외관

철골철근콘크리트구조의 9층 건물로, (철근)콘크리트 지붕입니다. 외벽은 드라이비트, 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽 및 천정은 일부 인테리어 및 노출콘크리트 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시창호입니다.

4.3. 주변 시설

아파트 단지, 상업업무시설, 학교 등이 인근에 위치하여 생활 및 편의시설 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주거 시설 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주민 편의를 위한 기본적인 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 교통

대로 및 중로가 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

조사 시점 당시 약 11,676,600원의 관리비가 미납된 것으로 현황 조사 보고되었습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실

임대 관계가 미상이며, 일부 폐문 부재로 인해 외부 관찰로 평가된 부분이 있어 실제 점유 및 이용 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

6.3. 공동담보

본 물건은 공동담보로 진행되고 있습니다.

6.4. 대규모 채권

등기부상 채권 총액이 매우 높아 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 장유동의 상업지역에 위치한 근린상가 건물로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 다만, 상당한 금액의 미납 관리비와 임대차 관계의 불확실성, 높은 등기부채권 총액 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

율하택지지구 내 상업지역에 위치하여 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다양한 업종의 입점이 가능한 근린생활시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 현장 방문을 통한 물건의 정확한 상태 확인, 주변 시세 조사, 권리 분석 결과, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가 598,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 투자 목적에 부합하는 합리적인 수준으로 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.