나이스옥션 법원경매 창원 2025타경575 [8] 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 6층606호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야감정 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서

외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감.
내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태

기호3: 학원(이레음악학원)

기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스장(CAPTAIN GYM)

기호10: 학원(좋은이웃학원)

기호11: 근린시설(율하동사진관)

기호12: 학원(어쎈드영어)

기호13: OCEAN INDUS

기호17: NAMU NEULBO Kids Room

기호18,19,20,21,22: 일체로 공유오피스

기호24: 사무실로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 대로3류, 동측으로 중로2류, 북측으로 중로2류가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(2019-12-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건중 일부는 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

조사시점 당시 약 172,330원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경575 (8)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 부동산 현황

소재지: 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 6층 606호

용도: 근린상가

감정가: 276,000,000 원

토지 면적: 15.42㎡ (약 4.66평)

건물 면적: 79.85㎡ (약 24.16평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 (건축물대장 기반)

건물명: 율하 Good프라임 빌딩

구조: 철골철근콘크리트구조

지하층: 2개층

지상층: 9개층

주용도: 제1,2종근린생활시설

총 동별 연면적: 10281.27㎡ (약 3109.9평)

대지 면적: 1234.2㎡ (약 373.33평)

건폐율: 79.88%

용적률: 659.78%

사용승인일: 2021년 05월 18일

총 전유부분 수: 54개

1.4. 토지 상세

토지 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남측 대로3류(폭 25m~30m), 동측 및 북측 중로2류(폭 15m~20m) 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(율하2지구), 가축사육제한구역, 택지개발지구

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 율하지오오디프라임빌딩 내에 위치하며, 주변은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건이 소재한 지역은 대체적인 대중교통 사정이 보통 수준으로 평가되며, 인근에 대로 및 중로가 소재하여 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 주변 시설

율하중앙공원, 김해율하도서관, 장유문화의전당 등 공공시설이 인근에 위치합니다. 또한, 다수의 상업시설과 주거단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 06월 08일 접수된 경남단감원예농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 등기부등본 요약에 따르면, 모든 근저당권 및 압류는 매각으로 소멸될 예정이며, 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

- 임차인: 이

보증금: 20,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업자 등록일: 2023-05-09

확정일자: 2023-05-12

배당신고일자: 2025-09-19

대항력: 없음

주의: 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

3.4. 기타 특이사항

본건은 공동담보로 진행된 경매 사건입니다.

등기부채권 총액은 약 24,380,000,000원 규모입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본건 건물은 제1,2종 근린생활시설로 분류되며, 복합적인 상업 및 업무 기능을 수행하고 있습니다.

건물 내 일부 호실은 현재 공실 상태이거나 학원, 헬스장, 사진관, 공유오피스, 사무실 등으로 이용되고 있습니다.

4.2. 주변 상권

건물 주변은 아파트 단지와 주거 지역이 인접해 있으며, 다양한 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 비교적 풍부한 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 상가시설 및 인근 상업지구 내에 은행, 마트, 병원, 식당 등 다양한 편의시설이 입점해 있습니다.

5.2. 교육시설

율현초등학교, 율하중학교, 김해율하도서관 등 교육 관련 시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

조사 시점 기준으로 약 172,330원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 이는 매각 후 인수되지 않을 가능성이 높으나, 별도 확인이 필요합니다.

6.2. 공실 및 이용 상태

감정평가서 상 일부 호실이 공실 상태로 파악되었으며, 본건 606호의 현재 정확한 이용 상태는 현황조사보고서상 명확히 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다. 일부 호실은 외부 관찰에 의거 평가되었을 가능성이 있습니다.

6.3. 기타

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 장유동의 율하지오오디프라임빌딩 내 위치한 근린상가로, 아파트 단지 및 상업시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 상권도 활성화될 가능성이 있습니다. 권리상 특별히 인수될 사항은 없어 보이나, 미납 관리비 및 정확한 이용 상태 확인 등 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 김해시 장유동의 주요 상업지역 내 위치

- 신축급 건물 (2021년 사용승인)

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권 행사 용이

- 대중교통 및 차량 접근성 양호

- 주변에 아파트 단지 등 주거 배후지 풍부

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 276,000,000원입니다. 임차인의 대항력이 없고, 말소기준권리 하위의 모든 권리가 소멸될 예정이므로 인수하는 보증금은 0원입니다. 이에 따라 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 본건의 구체적인 내부 상태 및 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정될 수 있습니다. 실제 입찰가는 경쟁 구도 및 개별적인 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.