나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31505 [2] 경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1),3)∼5): 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 ""창동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부
근 일대는 중소규모공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
기호6): 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 ""삼대마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 중소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

공히 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장부지로 이용중임.
기호3)∼5): 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지를 도로부지로 이용중임.
기호6): 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사의 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1): 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호3)∼5): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로임.
기호6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),3)∼5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여
부확인), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여부확인), 대로
1류(폭 35m∼40m)(대로1류중부D호(주))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-06-16)(중부내륙 고속도로)<도
로법>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

도로

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2020.05.12, 증축일 : 2020.08.06)
- 주기둥 : H-Beam(350×175mm)이며, 높이: 10.1m.
- 벽체 : 판넬잇기 등 마감.
- 바닥 : 몰탈위 칼라하드너 마감.
- 창호 : 새시창임.

2-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (증축일 : 2020.08.06)
- 벽체 : 판넬잇기 등 마감.
- 바닥 : 아스타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.

이용상태

기호2-1): 공장 및 창고.
기호2-2): 사무실..

설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물 기호2-1)에 부합하여, ""제시외 건물㉠"" 이 소재함. (별첨 ""지적 및 건물개황도""
참조).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경31505 (2)

소재지: 경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51

용도: 임야

감정가: 120,015,000원

토지면적: 3429.00㎡ (약 1037.32평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51 소재이며, 제시된 정보에 따르면 기호1, 3~5는 창동마을 북동측 인근, 기호6은 삼대마을 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 중소규모 공장, 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 대부분 부정형이며, 기호1은 공장부지로, 기호3~5는 도로부지로, 기호6은 자연림 상태로 이용 중입니다. 본건은 북측 또는 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 기호1, 3~5는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 기호6은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로 1류, 가축사육제한구역, 접도구역(중부내륙고속도로), 준보전산지입니다.

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이는 '도로'로 명시되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표에 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물의 공장/창고(기호2-1) 및 사무실(기호2-2)이 기재되어 있으나, 건물 면적은 0.00㎡로 표기되어 있으며, 매각 대상은 토지이므로 건물은 포함되지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상북도 고령군 성산면 삼대리에 위치하며, 주변으로는 중소규모 공장, 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. (검색 결과: 성산면 삼대리 일대는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 확인됨)

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건은 북측 또는 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. (검색 결과: 고령군 성산면은 중부내륙고속도로, 광주대구고속도로 등이 통과하여 교통의 중심지로 알려져 있으나, 본건 소재지 인근의 구체적인 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.)

2.3. 주변 시설 (혐오시설 및 편의시설)

제공된 정보 및 검색 결과상, 본건 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 과거 성산면 사부리, 기산리, 삼대2리, 용소리 등지에서 불법 쓰레기 배출 장소에 꽃동산을 조성했다는 기록이 있어, 해당 지역 관리 상태에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. 인근 지역은 농경지와 임야가 많아 전원적인 환경을 갖추고 있으나, 대규모 편의시설이나 상업 시설은 고령군 소재지나 인근 대도시로의 접근이 필요할 수 있습니다. (검색 결과: 고령군 대가야시장이 지역 상권의 중심 역할을 하고 있으나, 본건과의 직선거리는 상당할 것으로 예상됩니다.)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2024년 07월 25일 접수된 주식회사아이엠뱅크의 근저당권(을21)입니다. (채권액: 1,152,000,000원)

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 및 그보다 후순위로 등기된 모든 권리(근저당권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.2. 등기부 현황

* 말소기준권리: 주식회사아이엠뱅크 근저당권 (2024.07.25. 접수, 1,152,000,000원)

* 기타 선순위 권리: 없음

* 후순위 권리:

* 주식회사아이엠뱅크 근저당권 일부 이전 (기술보증기금) (2025.03.28. 접수, 말소)

* 주식회사아이엠뱅크 임의경매 (2025.07.08. 접수, 678,056,407원, 대구지방법원 서부지원 2025타경31505) (말소)

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 요약 및 등기부등본 요약에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 개요 없음)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황에는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

주의: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 내용을 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건은 계획관리지역 내에 위치하며, 주변으로는 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 주거 상권이나 상업 상권과는 거리가 있으며, 주로 산업 활동 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. (검색 결과: 고령군 성산면은 물류, 유통, 생산 등 다수의 기업체가 입주 가능한 잠재력을 가진 지역으로 언급됩니다.)

4.2. 잠재적 가치

계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로 인해 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. 또한, 중부내륙고속도로 및 광주대구고속도로가 통과하는 지역과의 접근성이 양호한 점은 물류 및 산업 시설로서의 가치를 높일 수 있습니다. (검색 결과: 고령군 성산면은 낙동강을 경계로 대구와 연접하며, 고속도로 교통망이 발달해 물류, 유통, 생산 등 기업체 입주에 유리한 조건을 갖춘 것으로 평가됩니다.)

5. 생활정보

5.1. 편의 및 공공시설

본건 소재지는 농경지와 임야가 많은 지역으로, 인근에 대규모 편의시설이나 공공시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 고령군 소재지나 인근 대도시로 이동해야 할 가능성이 높습니다. (검색 결과: 고령군 전반적으로 농촌 지역 특성이 강하며, 생활 인프라 개선 사업 등이 진행 중인 지역도 있습니다.)

5.2. 주거 환경

주변은 농가주택과 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 환경일 수 있습니다. 다만, 공장 등 산업 시설과의 인접성으로 인해 소음이나 기타 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보 물건으로, 채무자의 다른 담보 물건에 대한 경매 진행 여부 및 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 계획관리지역, 성장관리계획구역: 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역 (250m 제한): 가축 사육 관련 시설 설치 시 제한이 있습니다.

* 대로 1류 (폭 35m-40m) (기호6): 도로 관련 법규 적용이 있을 수 있습니다.

* 접도구역 (중부내륙고속도로): 도로 주변 개발 행위에 대한 제한이 있습니다.

* 준보전산지 (기호6): 산지 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계 미상

임차인 현황상 인수 보증금이 0원이라도 임대차 관계가 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 실제 점유자가 임대차 관계를 주장하며 대항력을 행사할 경우, 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

6.4. 건물 미포함

본 건은 토지만 매각 대상이며, 감정평가서에 포함된 건물은 매각에서 제외되므로, 건물 이용에 관한 별도의 법적 검토나 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51 토지는 계획관리지역 내 임야로서, 인근에 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태로 분석됩니다. 공동담보 물건이라는 점과 토지 이용 계획상 다양한 제한 사항이 존재한다는 점을 고려해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다. 본건은 토지 자체의 개발 잠재력과 산업 시설 입지 가능성을 고려할 수 있으나, 주변 환경 및 개발 제한 사항을 종합적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로 인한 개발 잠재력 보유.

* 주변 산업단지와의 연계 가능성 및 물류 거점으로서의 활용 가능성.

* 도로 접근성이 양호하여 토지 이용 계획에 따른 활용이 기대됨.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 120,015,000원입니다. 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금(0원)을 제외하고, 본건의 개별적인 가치, 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 응찰자의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건의 경우, 높은 채무 총액(1,152,000,000원)에 비해 감정가가 낮게 책정된 점을 참고하여 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰자 인수금액 계산 시, 임대차 관계 미상인 점 등 잠재적 리스크 요소를 반영해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.