나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경20460 [1] 서울특별시 노원구 상계동 456-140 501호 승용차 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

남양주지원 2026타경20460 (1)

1.2. 소재지

서울특별시 노원구 상계동 456-140 501호

1.3. 물건 개요

건물 상세 정보에 따르면 해당 주소지는 아파트 또는 주거용 오피스텔 등으로 추정됩니다. 다만, 제공된 정보에 '용도: 승용차', '경매구분: 자동차임의경매', '유효검사기간', '주행거리' 등의 내용이 포함되어 있어, 경매 대상이 차량인지, 아니면 차량과 관련된 채무 불이행으로 인해 부동산이 경매에 나왔는지 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이러한 특이사항은 아래 '잠재적 리스크' 섹션에서 더 자세히 다룹니다.

1.4. 감정가

39,000,000원

1.5. 경매구분

자동차임의경매 (상기 '물건 개요' 섹션 참조)

1.6. 채권자

한OOOOOOOOO

1.7. 작성일

2026년 06월 12일

1.8. 특이사항

* 외관상 관리 상태는 보통입니다.

* 자동차 등록원부상 유효 검사 기간은 2021년 12월 17일부터 2025년 12월 16일까지입니다.

* 2022년식 차량이며, 계기판상 주행거리는 33,905km입니다.

(위 특이사항은 제공된 정보 그대로 기재되었으며, 부동산 경매 물건과의 직접적인 연관성은 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.)

1.9. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 교통

해당 물건지는 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 지하철 4호선과 7호선의 환승역인 노원역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 최근에는 상계동 지역까지 '노원행복버스' 운행이 확대되어 대중교통 이용이 불편한 지역 주민들의 이동 편의가 증진되었습니다.

2.2. 주변 환경

상계동은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있으며, 노원역을 중심으로 상업 시설과 편의 시설이 잘 발달되어 있습니다. 동일로 양측으로 상권이 형성되어 있으며, 아파트와 단독 주택이 혼재되어 있는 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되었으나, 이에 대한 구체적인 개요 정보는 확인되지 않았습니다. 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인에 대한 정보는 제공되지 않아 현황을 파악할 수 없습니다. 임차인 존재 여부 및 대항력 유무, 보증금 및 차임 등 상세 내용은 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주요 상업 시설 및 집객력

노원역 상권은 서울 북부 지역의 대표적인 대형 상권 중 하나로, 롯데백화점 노원점과 같은 대규모 판매 시설이 위치하여 많은 유동인구를 유입시키고 있습니다. 지하철 4호선과 7호선 환승역이라는 교통적 이점과 더불어, 주변 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후수요가 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

4.2. 상권 특성

상계동 일대는 10대부터 40대까지 다양한 연령층의 소비자가 유입되며, 특히 30대 및 40대 인구 비율이 높고 10대, 20대 인구도 상당수를 차지하여 젊은 소비층이 두터운 편입니다. 먹자골목, 쇼핑 시설, 학원가 등이 밀집해 있어 지역 소비 활동이 활발한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

노원역 및 상계동 일대에는 롯데백화점 외에도 다양한 상업 시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 상계구민체육센터가 개관하여 수영장, 헬스장 등 체육 시설 이용이 편리해졌습니다.

5.2. 교육시설

인근 지역에 다수의 학원 및 교습소가 위치하고 있어 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다. 초등학교, 중학교 등 교육 시설도 분포하고 있습니다.

5.3. 공공시설

상계청소년문화의집, 상계구민체육센터 등 다양한 공공 및 문화 시설이 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 목적물의 불확실성

제공된 정보에서 '용도: 승용차', '경매구분: 자동차임의경매'라는 점과, '유효검사기간', '주행거리'와 같은 차량 관련 정보가 기재된 점은 경매 목적물이 부동산인지, 아니면 차량인지에 대한 명확한 확인을 요구합니다. 만약 차량이 경매 대상이라면, 부동산 관련 분석 항목(입지, 상권, 생활정보 등)은 무의미해집니다. 반대로 부동산이 경매 대상임에도 차량 정보가 혼재된 경우, 해당 차량에 대한 압류 및 처분 절차, 또는 이로 인한 추가적인 법적 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 권리관계 불분명

제공된 정보만으로는 해당 물건의 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 특히 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 정보가 부족하므로, 실제 권리 분석 시에는 반드시 등기부등본 및 관련 공적 장부를 철저히 확인해야 합니다.

6.3. 감정가 대비 시장 가치

제시된 감정가 3,900만원은 서울특별시 노원구의 주거용 부동산 시세와 비교했을 때 현저히 낮은 수준일 수 있습니다. 이는 감정 시점의 시장 상황, 물건의 상태, 혹은 경매 대상이 부동산이 아닌 다른 자산(예: 차량)일 가능성 등 여러 요인에 기인할 수 있습니다. 정확한 시장 가치 파악을 위해서는 최신 실거래가 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

6.4. 혐오시설 인근 여부

검색 결과, 과거 노원구 상계동에 쓰레기소각장이 있었으나, 현재는 주민 반발 및 인센티브 지원 등으로 인식 변화가 있었다는 자료가 있습니다. 그러나 현재 시점에서 해당 주소지 인근에 혐오시설이 존재하는지에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으므로, 관련 정보는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경매 사건번호 남양주지원 2026타경20460으로, 소재지는 서울특별시 노원구 상계동 456-140 501호입니다. 해당 주소지는 노원역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 상계동 지역의 발달된 상권과 주거 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 하지만, 제공된 정보에 '용도: 승용차' 및 '경매구분: 자동차임의경매'와 같은 차량 관련 내용이 포함되어 있어, 경매 목적물 자체에 대한 명확한 확인이 최우선적으로 요구됩니다. 만약 차량이 경매 대상이라면 본 보고서에서 제시된 부동산 관련 분석은 적용되지 않으며, 부동산이 경매 대상임에도 차량 정보가 혼재된 경우 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 또한, 감정가와 관련하여 시장 가치와의 괴리 가능성 및 권리 분석에 대한 상세한 추가 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 4, 7호선 노원역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 상업, 문화, 교육 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 성숙된 상권: 노원역 주변은 서울 북부의 대표 상권으로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 주거 환경: 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 경매 목적물의 명확한 확인(부동산인지 차량인지), 정확한 면적 및 상태 파악, 최신 실거래가 및 주변 시세 조사, 권리 관계 및 인수 부담금(본건의 경우 '자동차임의경매'라는 특이사항으로 인한 추가 부담 가능성 검토) 등 추가적인 정보 수집이 필수적입니다.

제공된 감정가는 39,000,000원이지만, 현재 시점에서의 정확한 시세 및 경매 물건의 실제 가치를 반영하기 위해서는 심층적인 조사가 필요합니다. 따라서 현재 정보만으로는 신뢰할 수 있는 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. '인수 보증금'에 대한 정보도 없어, 이를 제외한 입찰가 산정 또한 추후 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.