나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101442 [3] 부산광역시 강서구 동선동 산11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 '덕문중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 농경지. 자연림 등으로 형성되어 있음.'

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 시가지 외곽지대인 바 일반대중교통사정은 다소 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임.
기호(3) : 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 1m 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시설법> 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함.
기호(2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시설법> 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함.
기호(3) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682~4685) 별도 확인요 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타사항 :
1)본건 토지 지상의 자연생 수목은 일반거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 지상 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재여부는 확인이 곤란하니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(2)는 2개의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준으로 평가하되, 제1종일반주거지역에 걸쳐 소재하는 점 등을 개별요인에 감안하여 평가하였음.

물건 비고

본건 토지는 자연림으로 이용중임.
본건 토지 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재여부는 불분명임(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).