나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101442 [2] 부산광역시 강서구 동선동 179 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 '덕문중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 농경지. 자연림 등으로 형성되어 있음.'

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 시가지 외곽지대인 바 일반대중교통사정은 다소 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임.
기호(3) : 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 1m 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시설법> 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함.
기호(2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시설법> 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함.
기호(3) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682~4685) 별도 확인요 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타사항 :
1)본건 토지 지상의 자연생 수목은 일반거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 지상 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재여부는 확인이 곤란하니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(2)는 2개의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준으로 평가하되, 제1종일반주거지역에 걸쳐 소재하는 점 등을 개별요인에 감안하여 평가하였음.

물건 비고

본건 토지는 주거나지로 이용중임.
본건 토지는 2개의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준으로 평가하되, 최저매각가격은 제1종일반주거지역에 걸쳐 소재하는 점을 감안한 평가액임(감정평가서 참조).
본건 토지 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재여부는 불분명임(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).