나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119071 [3] 경상북도 영천시 화산면 대안리 501 답 경매

경상북도 영천시 화산면 대안리 501 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경119071(대구지방법원 경매2계). 감정가 161,928,000원, 최저가 55,542,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 119071 [3]
소재지	경상북도 영천시 화산면 대안리 501
용도	답
매각기일	2026.08.07
관할법원	대구지방법원 경매2계 (757-6772(구내:772))

면적

토지면적	3,114㎡ (941.99평)

금액

감정가	161,928,000원
최저가	55,542,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	5,554,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.06	161,928,000원	유찰
2차	2026.06.08	113,350,000원	유찰
3차	2026.07.09	79,345,000원	유찰
4차	2026.08.07	55,542,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경북

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 화산면 대안리 소재"늘얼마을" 북서측 인근에 위치하는 토지
들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
교통상황: 본건 기호1), 3) - 9)토지까지는 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 기호10)토지는 인접
지를 경유하여 접근 가능하며 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할
때 창고용지,농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: - 기호1)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(창
고 및 부속건물)부지로 이용중임.

- 기호3)토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임.

- 기호4)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임.

- 기호5)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건(숙소
및 부속건물)부지로 이용중임.

- 기호6)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 도로로 이용중임.

- 기호7), 10)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 전으로 이용중임.

- 기호8)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임.

- 기호9)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 전으
로 이용중임.
인접 도로상태: - 기호1), 4), 8) 토지 : 서측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와
접함.

- 기호3)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m, 서측 노폭 약 5m
및 남측 노폭 약 3m의 도로와 각각 접함.

- 기호5)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.

- 기호6)토지 : 본건 토지가 노폭 약 4m - 5m의 도로임.

- 기호7)토지 : 동측 노폭 약 2.5m의 포장농로와 접함.

- 기호9)토지 : 남동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.

- 기호 10)토지 : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호1), 5), 6), 9), 10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역

- 기호3), 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

- 기호7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역

- 기호8)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한
구역, 준보전산지
제시목록 외의 물건: - 본건 기호1), 5)토지상에는 별첨의 지적 및 건물개황도와 같이 창고 등의 제시외건물
이 소재하고 기호3), 8)토지상에는 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.
- 기호5) 토지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가외로 하였음.
공부와의 차이: 본건 기호5), 9)토지의 공부상 지목은 과수원이나 기호5)토지는 현황 건(숙소 및 부속건
물)부지이고 기호9)토지는 전임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 일부 접도구역 저촉 감안 평가. 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경119071 (3)

소재지: 경상북도 영천시 화산면 대안리 501

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 161,928,000원

토지면적: 3114.00㎡ (약 942.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 영천시 화산면 대안리 소재 '늘얼마을' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

본 건 토지까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 일부 토지는 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다. 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 창고용지, 농경지 및 임야로서 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

본 건 토지들의 형태 및 이용상태는 다양합니다. 기호 1), 5)토지는 건(창고, 숙소 및 부속건물)부지로 이용 중이며, 기호 3), 8)토지는 임야 및 분묘지로 이용 중입니다. 기호 6)토지는 도로로 이용 중이며, 기호 7), 10)토지 및 기호 9)토지는 각각 전으로 이용 중입니다. 또한, 기호 4)토지는 임야로 이용 중입니다. 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 토지가 있으며, 일부 토지(기호 5, 9)의 지목은 과수원이지만 현황은 각각 건물 부지 및 전으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

일부 토지는 노폭 약 4m~5m의 도로와 접하고 있으나, 기호 10)토지는 지적도상 맹지입니다. 일부 접도구역 저촉이 있으나 평가에 감안되었습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지들은 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리계획구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 속해 있습니다.

2.6. 주변 환경 (혐오시설 여부)

제공된 정보 및 추가 검색 결과에 따르면, 본 건 토지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 토지는 분묘지로 이용 중이거나 인접해 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 소유권 이전 기록(1983년, 2011년)이 확인되며, 근저당권(화산농업협동조합, 농업협동조합중앙회) 및 임의경매 개시결정 기록이 다수 확인됩니다. 말소기준권리는 2019년 5월 20일 접수된 화산농업협동조합의 근저당권으로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 기타 권리 사항

* 분묘기지권: 본 건 기호 3) 및 8)토지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 마을 주변 농경지대로, 주된 용도는 농업 및 창고/숙소 등으로 이용되고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권 형성은 미미하며, 주로 농업 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인근 취락 및 농가주택이 분포하고 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 대중교통 시설 및 간선도로 접근성은 보통 수준이며, 영천 시내 및 인근 지역과의 연계를 통해 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복병합사건: 본 사건은 중복 병합 사건으로, 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 제출 필수: 농지 취득 시 관련 증명을 제출하지 못하면 계약이 무효가 되고 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 분묘기지권: 일부 토지에 분묘가 존재하여 분묘기지권 성립 시 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 '답'이나 현황 '전'인 경우, 농지 관련 규제 및 민원 발생 가능성이 있습니다.

* 일부 접도구역 저촉: 도로 접근성이 일부 제한될 수 있습니다.

* 맹지: 기호 10)토지는 지적도상 맹지로, 건축 등 활용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 제시외 건물: 기호 1, 5)토지 상에 제시외 건물이 소재하여 명도 관련 추가 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영천시 화산면 대안리에 위치한 토지 경매 물건으로, 주로 농경지로 이용되는 토지입니다. 감정가는 1억 6천만 원대이며, 면적은 약 942.2평입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 분묘기지권 성립 가능성, 공부상 지목과 현황 불일치, 맹지 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 접근성 및 주변 환경은 마을 주변 농경지대로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 소액 투자 가능성: 감정가 대비 토지 면적이 넓어, 시세보다 저렴하게 취득 시 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농업 활동 및 임업용 토지 활용: 농업진흥지역 내 농지로서 농업 활동에 적합하며, 일부 임야는 임업용으로 활용 가능성이 있습니다.

* 개발 잠재력: 영천시 화산면 지역의 개발 계획(기초생활거점 조성 사업 등)이 진행될 경우, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 161,928,000원을 기준으로, 주변 유사 토지의 실거래가 및 경매 낙찰가율을 고려하여 산정해야 합니다. 최근 영천시 화산면 일대의 답 토지 실거래가는 평당 17만 원~20만 원 수준으로 확인됩니다. 본 건 토지의 면적(약 942.2평)을 고려할 때, 보수적으로 평당 10만 원~15만 원 선에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 약 94,220,000원 ~ 141,330,000원 범위로 추정됩니다. 다만, 이는 현재 정보에 기반한 단순 추정이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리 분석, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 분묘기지권, 맹지 등의 리스크 요인을 감안하여 입찰가를 조정해야 합니다.1.물건 기본정보