나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6608 [1] 경상북도 경산시 와촌면 소월리 1310-10 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

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토지의 상황

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건물의 구조 및 현상

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기계/기구의 현상

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공작물의 현상

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기타참고사항

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 토지 법면 부분 감안 평가. 기계기구 대부분 명판 및 표식 등이 없어 동일성 확인 어려워 근저당설정 당시 감정평가서 참고하여 감정평가 하였고, 기계기구 3은 목록상 ‘SJD-300’이나 실제 ‘HYD-100N’이고, 기계기구 14 중 2대는 목록상 ‘448sp’이나 실제 ‘384sp’임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6608 (1)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 소월리 1310-10 (신 주소: 경상북도 경산시 팔공로132길 80)

용도: 공장

감정가: 10,206,744,950원

토지면적: 15727.00㎡ (약 4757.4평)

건물면적: 5713.93㎡ (약 1728.5평)

건물 제시외면적: 1468.00㎡ (약 444.1평) - 본건에 포함되어 매각됨

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 소재지 및 주변 환경

경상북도 경산시 와촌면에 위치한 공장 용지의 경매 물건입니다. 해당 지역은 경산시의 동쪽 외곽에 자리하고 있으며, 주변으로는 농경지와 임야, 그리고 크고 작은 공장들이 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다. 팔공산 도립공원과 인접하여 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

* 교통 접근성

주요 도로망으로는 팔공로가 인접해 있어 접근성이 용이한 편입니다. 경부고속도로와 익산포항고속도로의 나들목이 비교적 가까운 거리에 있어 광역 교통망 이용도 수월합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 일반적입니다.

* 주변 시설

주변에는 산업단지 또는 개별 공장들이 위치하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 12월 8일 접수된 대구은행의 근저당권 (을20, 을7)입니다.

* 소멸되는 권리

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 여기에는 근저당권, 가압류, 압류 등이 포함됩니다.

- 대구은행 근저당권 (접수일자 2021-12-08, 2021-12-08)

- 한국전력공사 가압류 (접수일자 2024-11-11)

- 신용보증기금 가압류 (접수일자 2024-12-02)

- 중소벤처기업진흥공단 가압류 (접수일자 2024-12-17)

- 주식회사아이엠뱅크 임의경매 (접수일자 2025-01-21)

- 경산세무서장 압류 (접수일자 2025-07-22)

- 경산시 압류 (접수일자 2025-10-22)

* 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 특이사항으로 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다.

* 인수되는 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 별도의 임차인 보증금을 인수할 사항은 없는 것으로 보입니다.

* 기타 권리 사항

등기부채권 총액은 약 78억 2954만원에 달하며, 이는 채권자들의 다양한 권리 설정 및 경매 신청으로 인한 결과입니다.

1.4. 상권분석

* 물건의 현 용도

본건은 공장으로 사용 승인되었으며, 현재도 공장으로 운영 중이거나 운영될 수 있는 시설을 갖추고 있습니다.

* 주변 산업 현황

해당 지역은 경산시의 산업 클러스터 일부를 형성하고 있을 가능성이 있으며, 주변에 위치한 다른 공장들의 운영 현황 및 업종을 통해 지역 산업의 활력을 파악할 수 있습니다. 와촌면 일대는 소규모 제조업체들이 입지한 곳으로 알려져 있습니다.

* 잠재적 활용 가치

현재 공장 용도로 활용되고 있으나, 토지 면적이 넓어 확장 또는 용도 변경의 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다. 다만, 주변의 자연환경 및 개발 규제 등을 고려한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

* 주변 환경

본 물건은 경산시 와촌면의 산업 활동 지역에 위치하고 있어, 공장 운영에 필요한 인프라는 갖추고 있을 것으로 보입니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 문화 시설과는 거리가 있어, 일반적인 생활 편의 시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 기계기구 관련 사항

주의사항 및 물건명세서에 기재된 바와 같이, 포함된 기계기구들의 대부분이 명판 및 표식이 없어 동일성 확인이 어렵습니다. 근저당 설정 당시 감정평가서를 참고하여 평가되었으며, 일부 기계기구의 모델명과 실제 모델명이 상이한 점 (기계기구 3: SJD-300 실제 HYD-100N, 기계기구 14 중 2대: 448sp 실제 384sp)은 향후 자산 가치 평가 및 활용 시 주의가 필요합니다.

* 제시외 건물 및 기계기구

제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구가 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이는 추가적인 평가와 관리가 필요함을 의미합니다.

* 토지 법면 부분 감안 평가

토지 감정평가 시 법면(법률에 의해 녹지가 확보되어야 하는 비개발 가능 면적) 부분을 감안하여 평가되었으므로, 실질적인 개발 가능 면적은 이에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행되는 경상북도 경산시 와촌면 소재의 대규모 공장 용지 경매 건입니다. 넓은 토지와 건물을 포함하며, 감정가는 102억 원 이상으로 높은 편입니다. 등기부상 복잡한 권리 관계가 존재하나, 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 기계기구의 상태 및 모델명 불일치, 제시외 건물 포함 등은 매입 후 추가적인 검토가 필요한 부분입니다. 입지적으로는 산업 지역에 속해 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 광대한 토지와 건물 면적: 약 15,727㎡의 토지와 5,713㎡의 건물 면적은 향후 확장 또는 재개발 시 높은 잠재력을 가집니다.

* 공장 용도 적합성: 기존 공장 용도로 지정되어 있어 관련 업종의 사업자에게 유리할 수 있습니다.

* 권리관계 명확성: 대부분의 채권이 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담이 적습니다.

* 포함된 기계기구: 비록 상태에 일부 문제가 있으나, 사업 운영에 필요한 기계기구가 포함되어 있다는 점은 초기 투자 비용 절감 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 10,206,744,950원을 기준으로 하되, 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 기계기구의 실제 가치, 제시외 건물 가치, 그리고 향후 명도 및 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 인수할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 기계기구의 불일치 및 동일성 확인 어려움, 법면 부분 감안 평가 등은 입찰가 결정 시 신중한 접근이 필요합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사와 시장 조사를 통해 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.