나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10376 [3] 강원특별자치도 양양군 현남면 견불리 29 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인감정 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 견불리 소재 "음지골" 남측 인근(기호1,3) 및 "견불리마을복지회관" 북동측 인근(기호2)에 위치하는 토지들로서, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.

교통상황

간선도로와의 거리, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1: 사다리형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중입니다. 기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경전" 상태입니다. 기호3: 사다리형 평지로서, 현황 "휴경전" 상태입니다.

인접 도로상태

기호1: 본건 동측으로 소로에 접합니다. 기호2,3: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1,3> 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <기호2> 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 잡목 등이 우거진 상태로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 토지정보

본 물건은 강원특별자치도 양양군 현남면 견불리 29번지에 소재하고 있습니다. 토지는 총 274.00㎡(약 82.89평)이며, 제시외 면적은 없습니다. 지목은 '전'(밭)으로 확인됩니다.

1.2. 건물정보

본 물건은 토지 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않아 건물면적은 0.00㎡입니다.

1.3. 용도 및 이용현황

물건의 용도는 '전'(밭)이며, 감정평가서 요약에 따르면 기호1(해당 필지일 가능성 높음)은 사다리형 평지로 현황 '답'(논)으로 이용 중입니다. 기호2와 기호3은 각각 부정형 완경사지와 사다리형 평지로 현황 '휴경전' 상태로 이용 중이나, 본건은 기호1, 3으로 표기된 토지와 연관성이 높습니다. 토지이용계획상으로는 기호1, 3은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역에 해당합니다. 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.

1.4. 감정가

본 건의 감정가는 10,138,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본 물건은 '음지골' 남측 인근 또는 '견불리마을복지회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

간선도로와의 거리, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준인 것으로 평가됩니다.

2.3. 도로접근성

기호1 토지는 동측으로 소로에 접하고 있으나, 기호2와 기호3은 맹지 상태입니다. 본 건이 기호1, 3으로 표기된 토지이므로, 토지 이용 및 접근성에 대한 별도 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본 건의 등기부등본상 소유권 이전은 1985년 5월 3일 '조성호'에게 재산상속으로 이루어졌습니다. 이후 여러 권리가 설정되었으며, 말소기준권리로는 2015년 4월 15일자 부천세무서의 압류가 있습니다.

3.2. 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2015년 4월 15일자 부천세무서의 압류 등기입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부등본상의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 기재되어 있지 않습니다.

3.4. 임차인현황

조사된 임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지대를 중심으로 형성된 마을 주변에 위치하며, 주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설 및 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 주변 개발 현황을 볼 때, 인구, 두창, 시변 지구 등 해양 레저 및 관광 관련 개발이 추진되는 지역과 인접해 있어 향후 지역 개발에 따른 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

현남면 소재지 및 인근 지역에는 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 양양군은 해안가 지역을 중심으로 관광 및 레저 활동이 활발한 곳으로, 인구초등학교, 현남중학교 등이 인근에 위치합니다. 상수도 공급 사업이 진행되어 주민 생활 편의가 개선되고 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지관련

본 건은 '전'(밭)으로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

6.2. 현황관련

물건지에 잡목 등이 우거져 있어 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등을 확인하기 어렵습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 방문 및 측량 등을 통해 명확히 확인해야 합니다. 또한, 본 건 중 일부 필지는 맹지 상태로 도로 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.3. 토지이용계획

본 건 토지(기호1, 3)는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농경지대로서 농지취득자격증명이 필수적인 점, 현황상 잡목이 우거져 있고 일부 맹지인 점 등 관리 및 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 다만, 양양군의 해안 지역 개발 및 관광 활성화 추세와 연계하여 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있는 토지입니다.

8. 투자 포인트

* 양양군 해안 지역의 개발 잠재력: 서핑 등 해양 레저 문화 활성화와 함께 관광객 유입이 증가하고 있어 관련 지역의 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 농업보호구역 및 농림지역 지정: 장기적으로 농업 관련 용도나 환경 보전 목적의 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 10,138,000원입니다. 인수되는 권리가 없고(보증금 합계 0원), 경매 구분상 강제경매로 진행되는 점을 고려할 때, 최초 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 주변 시세, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.