나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39286 [1] 경기도 양평군 양동면 매월리 217-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 종일감정 · 평가일 2024.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양동면 매월리 소재로서 "매월1리마을회관" 북서측 인근에

위치하는바 인근은 자연림, 농경지, 기존주택지 등이 소재하는 지대로서 주위환경

및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.

교통상황

본건 기호2 토지는 지목 도로이고 현황 대부분 도로인바 따라서 차량 접근이

가능하고 기호1, 3 토지는 직접 차량 연결은 불가능한 상태임.

형태 및 이용상태

기호1 토지는 대체로 세장형에 유사한 방형의 토지로서 경사지 상태의 토지임야

이고 기호2, 3 토지는 부정형 및 세장형의 토지로서 기호2 토지는 지목 도로,

현황 대부분 도로, 기호3 토지는 도로 미개설 상태의 토지임야임.

인접 도로상태

본건 기호2 토지는 지목 도로이고 현황 대부분 도로로서 기존 도로와 연결되어 있는

상태의 세로(가)이고 기호1 토지는 도로 형상의 기호3 토지(기호2 토지와 지적상

연결되어 있음)와 접하나 미개설 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3 토지:계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역,

기호2 토지:계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수

처리구역.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 여주지원 2024타경39286 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 매월리 217-9

용도: 임야

감정가: 45,219,010원

1.2. 면적

토지 전체 면적: 2218.00㎡ (약 671.00평)

매각 대상 토지 지분 면적: 727.27㎡ (약 220.00평)

건물 면적: 0㎡ (해당 없음)

1.3. 매각 대상

토지 일부 지분 매각

1.4. 경매 정보

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.5. 특이사항

지분매각, 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 양평군 양동면 매월리 소재로서 "매월1리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 자연림, 농경지, 기존주택지 등이 소재하는 지대로서 주위 환경 및 생활 편의시설 등에 대한 접근성은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

기호2 토지는 지목상 도로이고 현황도 대부분 도로로서 차량 접근이 가능합니다. 반면, 기호1 및 기호3 토지는 직접적인 차량 연결이 불가능한 상태입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용상태

기호1 토지는 대체로 세장형에 유사한 방형의 토지로서 경사지 상태의 임야입니다.

기호2 토지는 부정형 및 세장형으로, 지목은 도로이며 현황도 대부분 도로입니다.

기호3 토지는 부정형 및 세장형의 토지로서 지목은 임야이며, 도로 미개설 상태입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한

본 건 토지(기호1, 2, 3)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역에 해당합니다. 또한, 기호2 토지는 하수처리구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 제공된 정보상 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리인 근저당권(을11, 접수 2023-05-12)은 45,000,000원이며, 경매로 인해 말소될 예정입니다. 이후 접수된 을11-1 (근저당권부 채권근질권 설정) 및 갑16 (임의경매개시결정) 등 모든 을구의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에는 "지상권개요"라는 항목이 있으나, 구체적인 지상권 설정 내용은 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 현황

제공된 정보에 구체적인 상권 분석 내용은 포함되어 있지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 현황

제공된 정보에 구체적인 생활 편의시설 및 지역 정보는 포함되어 있지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련

본 건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 전체 토지의 사용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 도로 접근성

기호1 및 기호3 토지는 도로 미개설 상태이며 직접적인 차량 접근이 어렵습니다. 이는 토지 활용 및 건축 시 진입로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요함을 의미합니다.

6.3. 토지 이용 제한

본 건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 양동면 소재 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 45,219,010원이며, 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로 분석됩니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 점, 일부 필지의 도로 미개설 및 차량 접근성 문제는 향후 토지 이용에 신중한 검토가 필요합니다. 주변 환경은 자연림, 농경지, 주택지 등이 혼재된 지역으로 접근성은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 자연환경: 자연림과 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성 또는 전원생활 등을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 45,219,010원입니다. 임차인으로부터 인수해야 할 보증금은 없으므로, 입찰가는 감정가 및 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.