나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38955 [1] 경기도 양평군 지평면 옥현리 산2-14 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원감정 · 평가일 2024.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 지평면 옥현리 소재‘옥현2리마을회관’남동측 근거리에 위치하고,
부근 일대는 농촌주택, 농경지 및 순수임야지대로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입
니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통수단과의 거리 및 배차간격 등으로 보아 제반 교통
여건은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 완경사지세 토지로서 임야 입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)
<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

-맹지
-분묘자리 형태가 있으나 봉분은 확연하게 드러나지 않는바 경매 참여시 분묘소재 여부 재확인 요(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경38955 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양평군 지평면 옥현리 산2-14

용도: 임야

감정가: 127,633,000원

토지면적: 11,603.00㎡ (약 3,510.01평)

토지지분: 11,603㎡ (약 3,510.01평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물지분: 0㎡ (해당 없음)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 지평면 옥현리 소재 ‘옥현2리 마을회관’에서 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 농촌 주택, 농경지 및 순수 임야 지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 직접 접근은 불가능합니다.

대중교통 수단과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 토지 특성

본 토지는 대체로 사다리형의 완경사 지세를 가진 임야입니다.

지적도상 맹지에 해당하여 인접 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

이상훈 (2017-07-21)

강경숙 (2022-09-23, 협의분할에 의한 상속)

강제경매 개시 결정: 오케이저축은행 (2024-08-27, 4,284,473원)

압류: 국민건강보험공단 (2024-11-18)

근저당권: 이순자 (2025-12-22, 30,000,000원)

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리: 오케이저축은행의 강제경매 (2024-08-27) 입니다.

매각으로 인해 오케이저축은행의 강제경매, 국민건강보험공단의 압류, 이순자의 근저당권 등은 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 인수해야 할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농촌 지역의 임야로, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성이 미미한 지역입니다.

주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 상권 분석은 유의미하지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 학교, 병원 등에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.

주변이 농촌 및 임야 지대임을 감안할 때, 생활 편의 시설 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

(외부 지도 검색을 통한 상세 정보 파악은 본 보고서의 범위를 벗어납니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 규제

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다수의 토지이용계획 및 제한 상태가 적용됩니다.

이는 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 야기할 수 있습니다.

6.2. 물리적 제약

* 맹지: 차량 접근이 불가능하며, 도로와의 직접적인 연결이 없어 이용에 제약이 있습니다.

* 분묘기지권: 분묘 자리 형태가 존재하나 봉분이 명확하게 드러나지 않아, 경매 참여 시 분묘 소재 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 이는 추후 분묘기지권 행사로 인한 권리 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

6.3. 기타 위험 요소

감정평가서상 제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본건은 경기도 양평군의 농촌 지역에 위치한 임야로, 11,603㎡의 넓은 면적을 가지고 있습니다.

하지만 맹지라는 접근성 문제와 함께 농림지역, 보전산지 등 엄격한 개발 제한 규제가 적용되어 토지 이용의 제약이 매우 큽니다.

또한, 분묘기지권의 잠재적 존재 가능성은 추가적인 확인 및 권리 문제가 발생할 수 있는 요인입니다.

전반적으로 개발 목적보다는 임야 자체의 가치 또는 특수 목적 투자를 고려해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재 가치

* 광대한 임야 면적: 임야로서의 가치 또는 장기적인 관점에서의 지가 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 낮은 진입 장벽 가능성: 맹지와 각종 규제로 인해 일반 투자자의 관심이 낮을 수 있어, 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* (주의) 본건의 경우, 특수 물건에 해당하며 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 참고 가격

본 건의 감정가는 127,633,000원입니다.

명확한 임차인의 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가에서 인수 보증금을 제외한 금액을 산정할 필요는 없습니다.

실제 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사, 유사 물건 비교, 법적 제한 및 잠재적 리스크에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

본 감정가는 시장 상황 및 물건의 구체적인 가치를 반영한 초기 참고 가격으로 활용될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.