나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543508 [1] 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1037-43 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며, 주변으
로 임야, 토지임야, 주택, 농경지 및 목장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 열세
한 편임.

교통상황

인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시
대중교통의 이용편의도는 열세함.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 경사지로서 자연림임.
기호(2),(4): 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임.
기호(3): 대체로 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 분묘 소재함.
기호(5): 부정형의 경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

본건 전체 지적도상 맹지로서, 인접토지 삼성리 산193(지목: 구거, 국가소유) 및 삼성리 102
1-40(지목: 도로, 타인소유) 토지를 통하여 접근 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>※문화
재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4
조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한
문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은
(인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

기호(2):
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,

기호(3):
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,

기호(4)(삼성리 1037-44):
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,

기호(5):
토지이용계획확인원 발급 안되는 상태임.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 5항 참조바람.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.5항 참조바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상

(2)기타: -

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록4는 2022. 9. 23. 토지대장상 삼성리 1037-44로 등록전환된 후 말소된 상태로, 물적사항의 기준이 되는 토지대장을 기준으로 하여 평가하였음.
3. 목록 1~5는 자연림으로 맹지이며, 목록3토지에는 일부 분묘 소재함(분묘기지권 성립으로 인한 부담을 감안한 목록3의 토지가격은 130,345,500원, 부담을 감안한 전체 토지가격은 1,230,890,700원임)(자세한 사항은 감정평가서 참조).